EY heeft samen met Urban Land Institute dertig prominente zakendistricten in kaart gebracht, verspreid over 19 landen in Europa, Noord-Amerika, Azië en Zuid-Afrika. De aantrekkelijkheid van deze gebieden is beoordeeld op basis van factoren zoals macro-economische ontwikkeling, de vastgoedmarkt, innovatie, beschikbaarheid van talent en duurzaamheid, meldt Nieuws Impuls.
New York en Londen bezetten bijna helft top 10
Volgens het rapport zien 63% van de 250 ondervraagde vastgoedprofessionals deze zakendistricten als aantrekkelijker dan voor de pandemie. Deze gebieden genereren samen een jaarlijkse omzet van zo’n € 3,9 miljard en bieden meer dan zeven miljoen banen. New York staat bovenaan met zowel Midtown Manhattan als het traditionele Financial District rond Wall Street. Tokio (Marunouchi), Parijs (La Défense) en Londen (City) completeren de top vijf. Londen verschijnt bovendien twee keer in de top 10, met Canary Wharf op nummer negen.
Zuidas vijfde van Europa
De Zuidas van Amsterdam mist de top 10 net, met een iets lagere waardering dan Frankfurt. Amsterdam deelt de 11e plaats met San Francisco, maar overtreft steden als Hong Kong, Shanghai, Sydney, Chicago en Madrid. Dit plaatst de Zuidas als nummer vijf in Europa.
EY wijst echter op toenemende leegstand en een afnemende interesse van investeerders in de top vijf gebieden. Steden in Azië zoals Beijing, Singapore en Seoul lijken hiervan te profiteren. Leegstand en veiligheidsproblemen drukken voornamelijk op de posities van San Francisco en Los Angeles. De leegstand in Noord-Amerikaanse zakendistricten is inmiddels driemaal zo hoog als in Azië.
Amsterdam goed in duurzaamheid
Europa verliest tevens aan concurrentiekracht, met een investeringsvolume dat vorig jaar 60% lager was dan in Azië. “Maar Europa maakt aanzienlijke vooruitgang in de klimaattransitie, vooral in Amsterdam en Frankfurt,” aldus de rapportage. Verminderde uitstoot is een van de vier grote trends die EY benoemt voor kantoorgebieden. De andere trends zijn “talent first”, de aanhoudende vraag naar kwaliteit tegen een redelijke prijs en technologische innovatie.
