De Mondriaantoren in Amsterdam, die in 2001 werd opgeleverd, blijft een opvallend kenmerk van de stad, vooral in combinatie met de Rembrandttoren en de Breitnertoren. Architect Joris Deur van ZZDP beschrijft de omgeving als een unieke skyline die doet denken aan Manhattan. De hoge torens, waaronder de 150 meter hoge Rembrandttoren en de 120 meter hoge Mondriaantoren, zijn ondanks hun leeftijd nog steeds imponerend, meldt Nieuws Impuls.
De Mondriaantoren, ontworpen door de overleden architecten Peter de Clercq Zubli en Tom van der Put, trok destijds niet de aandacht die verwacht werd. Deur herinnert zich de opening als een belangrijk moment in zijn carrière, die volgde op de oplevering van de Rembrandttoren. Beiden werden gekenmerkt door hun opmerkelijke hoogte, wat opviel in een stad waar de Zuidas limieten stelt aan torens van 100 meter vanwege de nabijheid van Schiphol.
Dol op hoogbouw
Deur, die een passie heeft voor hoogbouw, werkte eerder mee aan projecten die de skyline van Chicago vormden. De keuze om zich bij ZZDP aan te sluiten was vanzelfsprekend. Het bureau heeft altijd affiniteit gehad met hoge gebouwen, wat teruggaat tot de oprichting in de jaren zeventig met onder andere de Shelltoren in Rotterdam. Begin dit jaar wordt de door ZZDP ontworpen Live Tower opgeleverd, die met 131 meter de hoogste woontoren van Amsterdam zal zijn.
Wellicht heeft de ontwikkeling van de Mondriaantoren aanvankelijk ondervonden van de ophef rond de Zuidas. Deur merkt op dat de plannen enigszins controversieel waren, deels vanwege de grote uitstraling en de Amerikaanse stijl van het ontwerp. Bij de opening kregen ze daarom niet de reguliere aandacht die ze verdienden.
Herstel van de populariteit
Volgens de consultants JLL en DRS Makelaars is er echter een ommekeer in de populariteit van De Omval, het gebied rondom de torens. De bezetting is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd en het gebied, dat ooit voornamelijk industrieel was, wint aan aantrekkingskracht. “De torens beginnen te concurreren met de Zuidas,” aldus Maarten Tieleman van JLL. De adembenemende uitzichten over Amsterdam en de Amstel hebben daar zeker aan bijgedragen.
Strategische samenwerking
Tijdens de ontwikkeling van de Mondriaantoren was het cruciaal dat architect De Clercq Zubli de samenwerking tussen vooraanstaande eigenaren als Sedijko en Delta Lloyd tot stand bracht. Dit was een uitdaging, aangezien de belangen van beide partijen soms uiteenliepen. Hun succesvolle samenwerking leidde tot de realisatie van het project.
Hindernissen in de bouw
De bouw van de Mondriaantoren liep echter vertraging op door problemen met het gebruikte materiaal. Het hogesterktebeton, dat een dragende functie voor de gevel had, voldeed niet aan de verwachtingen, waardoor een verdieping moest worden afgebroken. Dit leidde tot aanzienlijke vertragingen in de bouwtijd.
Uiteindelijk werden de torens in 2001 opgeleverd, en creëerden ze een “markant, Amerikaans aandoend ensemble.” De ontwerpen vertoonden zowel Amerikaanse als Nederlandse stijlen, met een knipoog naar iconen zoals het Empire State Building in New York.
Van single- naar multitenant
In 2015 verkocht Delta Lloyd de Mondriaantoren aan First Sponsor Group. De leegstand steeg echter nadat Delta Lloyd zich begon terug te trekken, wat leidde tot de inschakeling van JLL en DRS voor het verhuurproces. Hun strategie om een breder scala aan huurders aan te trekken, heeft inmiddels geleid tot een aanzienlijke afname van de leegstand, nu tot ongeveer 7%.
Moderne herontwikkelingen
De Mondriaantoren hebben zich opnieuw weten te profileren en trekken nu diverse klanten aan, waaronder innovatieve bedrijven als Fastned. De recente renovaties onder leiding van ontwerper Piet Boon hebben bijgedragen aan de aantrekkelijkheid van het gebouw, met een modernere uitstraling en een vernieuwde entree.
Toekomstige ontwikkelingen
Met plannen voor de bouw van meer dan duizend nieuwe appartementen en extra kantoorruimte in De Omval, ziet Tieleman kansen voor verdere groei van het gebied. Deze nieuwe ontwikkelingen zullen meer grote bedrijven aantrekken en tegelijkertijd de aanwezigheid van kleinere huurders versterken. De architecten zijn optimistisch en pleiten voor hoogbouw die het bestaande architectonische landschap versterkt.
Zilveren jubileum
In het jaar dat PropertyNL zijn 25-jarig jubileum viert, zetten we beeldbepalende gebouwen in het zonnetje die eveneens 25 jaar oud zijn. ‘Gebouwenfan’ Martjan Kuit leverde kandidaten voor deze serie. In januari trapten we af met het Nieuwe Luxor Theater in Rotterdam.
