Beperkingen Belemmeren Vastgoedontwikkeling in Nederland
Een recent onderzoek van KPMG toont aan dat de vastgoedsector in Nederland aanzienlijk onder druk staat door een combinatie van factoren die projecten bemoeilijken. Bestuurders in de hele vastgoedketen, waaronder ontwikkelaars, beleggers, financiers en bouwbedrijven, melden dat de uitvoering van haalbare projecten steeds uitdagender wordt, meldt Nieuws Impuls.
Sander Grunewald, partner Real Estate Advisory bij KPMG, stelt dat terwijl de opgaven helder zijn, de kans van slagen voor projecten nu vooral afhankelijk is van een opeenstapeling van beperkingen. ‘Niet alles kan tegelijk. Juist daarom is focus nodig,’ voegt hij toe.
Het onderzoek onthult dat netcongestie een directe impact heeft op investerings- en ontwikkelingsbeslissingen. Veel vergunde projecten ondervinden vertraging of worden zelfs helemaal stilgelegd door het ontbreken van aansluitingen op het elektriciteitsnet. Bovendien groeit de bezorgdheid over waterschaarste, dat mogelijk het volgende grote probleem zal zijn. ‘Waar vroeger vooral werd gekeken naar duurzaamheidsprestaties op papier, bepalen energie- en waterbeschikbaarheid nu letterlijk waar nog gebouwd kan worden,’ benadrukken de onderzoekers.
Daarnaast observeert KPMG dat fiscale onzekerheid een steeds grotere rem blijft zetten op investeringen in Nederlands vastgoed. Buitenlandse beleggers sluiten zich terug vanwege het gebrek aan een internationaal herkenbaar vastgoedbeleggingsregime, een stabiel fiscaal en juridisch kader voor internationale investeerders en de frequente wijzigingen in fiscale regelgeving. Een consistente, meerjarige fiscale agenda is dan ook cruciaal. ‘De vastgoedsector heeft behoefte aan voorspelbaar beleid en een concurrerend investeringsklimaat,’ concludeert Grunewald. ‘Alleen dan kan voldoende kapitaal worden aangetrokken voor de woningbouw- en verduurzamingsopgave.’
