Cushman & Wakefield meldt in haar mid-year Outlook 2026 dat het grote woningtekort, het uitsteken van kapitaalstromen naar andere landen en de krimpende beroepsbevolking de concurrentie tussen stedelijke regio’s versterkt. ‘Juist deze combinatie van factoren bepaalt steeds sterker waar kapitaal landt, waar bedrijven zich vestigen en waar ruimte nog ontwikkeld kan worden. Op de vastgoedmarkt wordt daardoor als eerste zichtbaar waar economische en ruimtelijke keuzes beginnen te knellen,’ meldt Nieuws Impuls.
De lat ligt hoger
Het investeringsvolume in het eerste kwartaal van dit jaar is met 50% gestegen naar € 3,1 miljard, waarvan 60% is belegd in woningen. Beleggers zetten steeds selectiever in op locaties en segmenten waar vraag, kwaliteit en ontwikkelruimte samenkomen. ‘Die selectiviteit raakt de bredere economische aantrekkelijkheid van Nederland.’
Het investeringsvolume zal richting de € 5,5 miljard gaan halverwege het jaar, 30% hoger dan vorig jaar. Voor heel 2026 verwacht Cushman & Wakefield een volume van ongeveer € 12 miljard. ‘Er is nog altijd kapitaal in de markt, maar beleggers leggen de lat hoger. Kwaliteit, locatie, duurzaamheid en de houdbaarheid van kasstromen zijn bepalender dan ooit voor de vraag of een transactie doorgaat.’
Kantorenmarkt
De opname van kantoorruimte is in het eerste kwartaal met 9% gestegen naar 217.000 m². De vraag richt zich vooral op duurzame kantoren op goed bereikbare locaties. Er is voor € 261 miljoen in kantoren geïnvesteerd: 23% meer dan vorig jaar in het eerste kwartaal. ‘Juist op de kantorenmarkt wordt zichtbaar waar ruimtelijke kwaliteit, bereikbaarheid en toekomstbestendigheid het verschil maken tussen courante en minder courante gebouwen.’
Op de logistieke markt steeg het opnamevolume met 11% naar 833.000 m², maar daalde het investeringsvolume met 60% naar € 265 miljoen. Netcongestie, bouwkosten en de schaarste aan moderne ruimte vormen obstakels voor beleggers.
Hoge vraag leidt niet automatisch tot meer aanbod
Op de woningmarkt is er in het eerste kwartaal € 1,8 miljard geïnvesteerd. Beleggers kijken nadrukkelijk naar de combinatie van hoge leegwaardes, oplopende financieringskosten en beperkte mogelijkheden tot huurprijsoptimalisatie door regulering. ‘Daarmee laat de woningmarkt zien dat aanhoudend hoge vraag en grote maatschappelijke behoefte niet vanzelf leiden tot meer investeringsruimte, aanbod of doorstroming.’ Dit jaar verwacht Cushman een totaal beleggingsvolume van € 5,8 miljard op de woningmarkt.
In de retailsector blijft de portemonnee van huishoudens een leidende factor. Cushman & Wakefield voorziet een beleggingsvolume van een half miljard halverwege dit jaar en ruim het dubbele aan het einde van dit jaar. ‘Gematigd, maar niet teleurstellend.’ Op de gebruikersmarkt ziet Cushman een toename van partijen die naar passende ruimte zoeken.
