Verkoop van huurwoningen daalt; particuliere vastgoedbeleggers kiezen vaker voor andere investeringen
Particuliere vastgoedbeleggers in Nederland investeren de opbrengst van verkochte huurwoningen steeds minder vaak opnieuw in vastgoed. Slechts 9% kiest hiervoor, tegenover 16% in 2024. In plaats daarvan plaatst 43% het geld op een bankrekening en 30% verkiest aandelen, obligaties of andere beleggingen, meldt Nieuws Impuls.
Deze bevindingen uit de Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor 2026, een onderzoek onder 823 particuliere vastgoedbeleggers, duiden op een veranderende investeringstrend. Bovendien stelt meer dan de helft van de vastgoedbeleggers (52%) investeringen uit vanwege de verwachte wijzigingen in box 3-regelgeving; 73% zegt dat de voortdurende onzekerheid rond box 3 het minder aantrekkelijk maakt om nieuw vastgoed aan te kopen.
Hegge, regiodirecteur van Handelsbanken in Nederland, merkt op: “Die belegger geeft dan toch de boodschap af: vastgoed, daar loop ik voorlopig even omheen.” Hij legt uit dat dit te maken heeft met de onduidelijkheid over wetgeving met betrekking tot box 3 en de discussie over mogelijke aanpassingen van de Wet betaalbare huur.
Hegge voegt eraan toe: “De belegger zit erin voor de lange termijn. Hij wil duidelijkheid en beleidszekerheid. De internationale onrust speelt iedereen parten en heeft consequenties voor de inflatie en de rente. Op nationaal niveau kan de politiek enige zekerheid bieden, maar laten ze dat dan ook doen.”
Regelgeving staat nu centraal voor particuliere vastgoedbeleggers, met 54% die dit onderwerp als belangrijkste aandachtspunt noemt, vergeleken met 28% die het woningtekort noemt. Belastingmaatregelen in box 3, de Wet betaalbare huur en onzekerheid over toekomstige regelgeving worden het vaakst genoemd als factoren die aankoop- en verkoopbeslissingen beïnvloeden.
“De huurmarkt is uiterst belangrijk voor een evenwichtige woningmarkt,” zegt Hegge. “Het wordt nu beleggers steeds moeilijker gemaakt. Als de onzekerheid aanhoudt, zullen ook de beleggers die het geld nu even op de bank hebben geparkeerd elders rendement zoeken. In vastgoed beleggen doe je voor de lange termijn, daarom is bestendig beleid gewenst.”
