Kopers hebben steeds meer onderhandelingsruimte op de woningmarkt, alhoewel de vraag onverminderd groot blijft, meldt Nieuws Impuls. Het aantal woningverkopen is in het afgelopen kwartaal met 6,6% gestegen tot 45.200. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is gestegen tot € 506.000, wat een toename van 3,4% ten opzichte van het vorige kwartaal betekent. Jaarlijks bedraagt de prijsstijging 2,1%, met enkele regio’s zoals Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen waar de gemiddelde verkoopprijzen iets onder het niveau van een jaar geleden liggen.
Verschillen nemen toe
Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, benadrukt dat er een betere balans op de woningmarkt zichtbaar is. ‘Kopers hebben meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen, terwijl woningen nog steeds snel worden verkocht. Dit toont aan dat de onderliggende vraag groot blijft. De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Echter, de structurele problemen blijven bestaan. Er is te weinig passend aanbod voor starters en senioren.’
In vergelijking met het zelfde kwartaal vorig jaar was het aantal te koop gezette woningen bijna 9% hoger. De gebruikelijke seizoenspiek in het voorjaar wordt versterkt door het aanhoudende uitponden van huurwoningen en een bredere doorstroming op de woningmarkt. Daarnaast lijkt economische onzekerheid sommige huiseigenaren te bewegen hun woning eerder te verkopen. De verschillen tussen woningen zijn groter aan het worden; kwalitatief goede en energiezuinige woningen zijn nog steeds zeer gewild, terwijl woningen met achterstallig onderhoud of een lager energielabel meer concurentie ondervinden.
Nieuwbouwappartementen niet in trek
Het woningaanbod op de nieuwbouwmarkt is gestegen tot meer dan 20.100, het hoogste niveau sinds 2015. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen ligt op 6.100, wat een daling van 7% ten opzichte van vorig jaar betekent. ‘Het aanbod van appartementen groeit sneller dan de verkopen, terwijl de verkoop van grondgebonden woningen afneemt door een tekort aan aanbod. Makelaars merken ook dat woningen moeizamer verkopen en dat er vaker meerdere kandidaten nodig zijn. De cijfers laten zien dat de uitdaging niet alleen ligt in het aantal woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste locaties.’
Kleiner bouwen helpt doorstroming niet
Voor nieuwbouwwoningen vormt de combinatie van hoge prijzen en stijgende hypotheeklasten tijdens de bouwtijd een uitdaging. De NVM wijst erop dat kleine huizen worden gebouwd om hierop in te spelen. Meer nieuwbouw is cruciaal voor een gezonde woningmarkt, maar dat vergt de juiste woningen: ‘De focus op kleine startersappartementen stimuleert de doorstroming nauwelijks, terwijl gezinswoningen en andere woningen voor doorstromers vaak meerdere verhuizingen mogelijk maken. Lange vergunningstrajecten, bezwaarprocedures, netcongestie, stikstofproblematiek en oplopende bouwkosten remmen de bouwproductie echter af.’
