De gemeente Roosendaal anticipeert op een groei van het inwonertal van bijna 78.000 naar circa 85.000 in 2040, zoals blijkt uit het vastgestelde Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030, meldt Nieuws Impuls. Het aantal huishoudens zal in dezelfde periode nog sneller stijgen, van ongeveer 36.500 naar 42.000. Om deze groei te faciliteren, zijn er plannen voor ongeveer 10.500 nieuwe woningen, waarvan minimaal twee derde betaalbaar moet zijn, inclusief minstens 30% sociale huurwoningen.
Belangrijk is dat de gemeente niet alleen focust op het woningtekort, maar ook strategisch nadenkt over welke bevolkingsgroepen ze wil behouden en aantrekken. Uit een analyse blijkt dat jongeren, starters en stedelijke huishoudens momenteel ondervertegenwoordigd zijn in Roosendaal. Veel jongeren verlaten de stad voor hun studie in grotere steden, en de gemeente erkent dat het huidige aanbod aan stedelijke woonmilieus onvoldoende is.
Spoorzone
Een significante ontwikkeling in dit opzicht is de grootschalige herontwikkeling rond het station, de Spoorzone, die plaats biedt aan ongeveer 4.400 woningen. Dit gebied wordt beschouwd als cruciaal voor het aantrekken van nieuwe doelgroepen, met een focus op appartementen en woningen voor starters, jongeren en gezinnen. De nabijheid van het station maakt het aantrekkelijk voor mensen die in de Randstad werken maar liever betaalbaar willen wonen.
De gemeente benadrukt dat er meer nodig is dan enkel woningen om deze groepen te verleiden naar Roosendaal te verhuizen. Een aantrekkelijke binnenstad, moderne voorzieningen en een levendig woonmilieu zijn essentieel. Door de combinatie van betaalbare woningbouw, een ambitieuze stationsontwikkeling en investeringen in de binnenstad, wil Roosendaal zich positioneren als een aantrekkelijk alternatief voor jongeren en gezinnen die in grotere Brabantse en Randstedelijke steden moeite hebben met het vinden van een betaalbare woning.
Gezinwoningen
Tegelijkertijd blijft de vraag naar gezinswoningen in Roosendaal en de omliggende dorpen hoog. Onderzoek van RIGO toont aan dat er tot 2040 behoefte is aan bijna 5.800 extra eengezinswoningen en bijna 2.900 appartementen. Op dit moment kampt Roosendaal met een woningtekort van circa 950 woningen, waarvan bijna de helft in de sociale huursector.
Wethouder Martijn de Kort beschrijft het Volkshuisvestingsprogramma als een koersdocument voor de komende jaren: “We hebben de plannen en de ruimte om flink te bouwen. Nu komt het erop aan dat we die woningen daadwerkelijk gaan realiseren.”
Doorstroming senioren
De vergrijzing speelt ook een belangrijke rol in het lokale woonbeleid. De gemeente heeft de ambitie om meer geschikte en gelijkvloerse woningen voor senioren te realiseren, zodat er meer doorstroming komt en gezinswoningen vrij komen. Roosendaal erkent dat veel ouderen tegenwoordig langer in hun koopwoning blijven wonen, vaak omdat zij vitaal zijn en hun hypotheek hebben afgelost.
Bovendien staat de verbetering van bestaande wijken hoog op de agenda. In de NPR-wijken Kalsdonk, ’t Oude Centrum, Langdonk, Westrand en Groot Kroeven wil de gemeente de woningvoorraad meer in balans brengen door betaalbare koop- en huurwoningen toe te voegen. Deze wijken kampen met leefbaarheids- en veiligheidsproblemen die vergelijkbaar zijn met de uitdagingen waarvan grotere steden getuige zijn.
