In het derde kwartaal van 2025 blijkt de vrije sector opnieuw te zijn gekrompen, voornamelijk door de invoering van het gereguleerde middensegment. Dit heeft geleid tot een afname van het aantal beschikbare woningen voor woningzoekenden in de vrije sector, terwijl de prijzen van nieuw verhuurde woningen aanzienlijk zijn gestegen, meldt Nieuws Impuls.
Aantal huurtransacties gehalveerd
Met 3.400 verhuurde woningen in de vrije sector nam het aantal huurtransacties in het derde kwartaal met 11% af in vergelijking met een jaar eerder. Ondanks een lichte stijging ten opzichte van het tweede kwartaal, is de tendens van een sterke terugloop in de transacties over de afgelopen jaren duidelijk. In de eerste drie kwartalen van 2025 lag het aantal transacties gemiddeld rond de 3.000 per kwartaal, terwijl dit tussen 2015 en 2021 nog structureel boven de 6.000 per kwartaal lag.
‘Verdere opwaartse druk’
De transacties in het nieuwe middensegment blijven beperkt; veel eigenaren verkopen hun woningen als gevolg van de nieuwe regels. Deze afname in het aanbod van vrije sector huurwoningen creëert een toenemende schaarste, wat de kans voor woningzoekenden verkleint en de huurprijzen verder onder druk zet.
Tekort aan ruime huurwoningen loopt op
Ongeveer 75% van alle huurtransacties betreft appartementen, maar het aantal van 2.600 verhuurde appartementen toont een daling in vergelijking met vorig jaar. Het aantal verhuurde eengezinswoningen bleef met ruim 800 stabiel, maar nog steeds op een laag niveau. Vastgoedprofessionals merken dat de druk op de markt voor eengezinswoningen aanhoudt, terwijl de nieuwbouw zich steeds meer richt op kleinere appartementen. Deze mismatch tussen aanbod en vraag leidt tot een oplopend tekort aan ruimere huurwoningen.
Huurprijzen stijgen verder
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector steeg in het derde kwartaal met 6,2% in vergelijking met een jaar geleden, waarbij de prijs per vierkante meter landelijk op € 18,26 uitkwam. Hoewel appartementen een lichte prijsdaling vertoonden, blijft het niveau nog altijd 4,5% hoger dan een jaar geleden.
Volgens NVM en Vastgoed Management Nederland heeft de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 geleid tot een aanzienlijke toename van het uitpondingspercentage. Ondanks de daling in de vrije sector profiteert het middensegment hier niet van; de transacties in het middensegment zijn in het afgelopen kwartaal gedaald tot minder dan 1.100. In het derde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde huurprijs in de middenhuur op € 16,98 per m2, tegenover de € 18,26 per m2 in de vrije sector.
Bovendien blijven de huurprijzen voor nieuwbouw onveranderd hoog, met een gemiddelde van € 21,23 per m2 afgelopen kwartaal, wat 7% meer is dan een jaar eerder. Nieuwbouwhuurprijzen zijn gemiddeld 16% duurder per m2, maar door het kleinere gemiddelde oppervlak bedraagt de maandhuur ongeveer € 150 minder dan bij bestaande bouw.
