Volgens AEW wordt voor dit jaar een transactievolume van € 200 miljard verwacht, met een mogelijke groei naar € 220 miljard volgend jaar. De liquiditeit op de markt herstelt zich en de aanvangsrendementen dalen, meldt Nieuws Impuls.
Optimistische vooruitzichten voor Britse kantorenmarkt
Het Verenigd Koninkrijk blijft de best presterende markt, met een verwacht rendement van 10,3% per jaar over de komende vijf jaar. De Benelux-regio bevindt zich net onder het Europese gemiddelde. Prime kantoren genereren de hoogste rendementen, geschat op 9,3% per jaar. De aanhoudende daling van netto-aanvangsrendementen wordt volgens AEW gestimuleerd door een sterke onderliggende bezetting en positief sentiment onder vastgoedmanagers. Na de kantorenmarkten volgen exclusieve winkelcentra met 8,6% en logistiek vastgoed met 8,4%. De woningmarkt en winkelstraten blijven echter achter met verwachte rendementen beneden 8%.
Als we naar specifieke segmenten en landen kijken, is de Britse kantorenmarkt het best presterend met een verwacht jaarrendement van 12,4%. De Nederlandse kantorenmarkt staat op de tiende plek met een verwacht rendement van 9%. De markten voor winkelcentra in Spanje, Duitsland en het VK zijn ook positief, met rendementen van rond de 10% of meer. Op het gebied van logistiek worden Polen en het VK als koplopers gezien, met verwachte rendementen van meer dan 9%.
Voordelige leningvoorwaarden
AEW verwacht bovendien dat de transactievolumes zullen toenemen, omdat schuldfinanciering nog steeds waarde toevoegt ten opzichte van eigen vermogen, met gunstige financieringsvoorwaarden. ‘De huidige extra spread van 160 basispunten tussen prime vastgoed en staatsobligaties blijft naar verwachting stabiel en ligt opnieuw in lijn met het niveau van voor de introductie van kwantitatieve verruiming,’ aldus AEW.
Marktherstel in zicht
Hans Vrensen, hoofd van Research & Strategy Europe bij AEW, merkt op dat de markt stabiliseert en zich herstelt. ‘De Europese vastgoedmarkt herstelt. We verwachten dat de prime-yields de komende vijf jaar met ongeveer 30 basispunten zullen dalen, ondanks de verwachting dat de obligatierentes door macro-economische druk licht zullen stijgen. Handelsdrempels zijn lager dan verwacht, maar Europa kampt met oplopende overheidsschulden, onzekerheid over handelsbeleid en aanhoudende inflatierisico’s,’ zegt Vrensen.
