Amstel III, momenteel een kantoorgebied, ondergaat binnenkort een transformatie naar een multifunctionele bestemming met woningen en commerciële ruimtes. Deze wijziging, die door de gemeente in 2017 is ingezet, loopt het risico verstoord te worden door recente faillissementen en een overvloed aan geplande woningen, meldt Nieuws Impuls.
Toenemende woningbouw
De gemeente Amsterdam signaleert dat er nu meer dan 5.000 woningen gepland staan dan oorspronkelijk voorzien, wat de balans tussen woningbouw en andere functies in Amstel III in gevaar brengt. Dit heeft hen doen besluiten om een adviesbureau (Sweco) in te schakelen voor het ontwikkelen van een nieuw plan, om zo een evenwichtiger ontwikkeling te waarborgen.
Jonel Nugteren, senior projectmanager van de gemeente voor Amstel III, blijft optimistisch: “Binnenkort verwachten we de volgende 2.500 nieuwe bewoners en we proberen in gesprekken met ontwikkelaars een goed gemengd programma voor elkaar te krijgen.” Het nieuwe gebied zal naar verwachting 91% huurwoningen omvatten, waaronder 80% sociale en middenhuur.
Echter, er is een groeiende bezorgdheid over de passende infrastructuur. Nugteren weerspiegelt de zorgen of een te hoge woningdichtheid haalbaar is zonder voldoende ruimte voor voorzieningen, groen en sport. Dit punt werd ook onderstreept door de Rekenkamer Amsterdam-Zaanstad, die in april pleitte voor een “complete en vitale stad” waar maatschappelijke voorzieningen en werkgelegenheid in gelijke tred ontwikkelen.
Stopzetting van kantoorontwikkeling
De huidige ontwikkeling van Amstel III staat op een tijdelijk laag pitje, terwijl de gemeente nadenkt over de juiste aanpak om de balans tussen wonen, werken en voorzieningen te herstellen. Nugteren meldt dat het vinden van locaties voor scholen en het reserveren van ruimte voor groen en sport uitdagend is geworden. Daarnaast is er een dalende interesse in kantooroppervlakken, wat de situatie bemoeilijkt. “De grondexploitatie is hier niet op berekend, dus we moeten op zoek naar andere oplossingen,” voegt hij eraan toe.
Focus op maatwerk
Sweco heeft ook aanbevelingen gedaan die gericht zijn op het creëren van maatwerk in de ontwikkeling. Volgens hen is het belangrijk om aandacht te besteden aan de doelgroepen voor wie de nieuwbouw bedoeld is, aangezien kleine woningen minder gezinnen aantrekken. Het idee dat voorzieningen zoals kinderdagverblijven of brouwerijen altijd in de plint moeten zitten, wordt betwist. De nadruk op wijk- en buurtdenken kan ook leiden tot beperkende plannen en de noodzaak om meer flexibiliteit in de programmering aan te brengen in de beginfase van de projecten.
