Bouwinvest’s Strategie voor Internationaal Kapitaal in Veranderende Markt
De CEO van Bouwinvest, Mark Siezen, benadrukt de noodzaak om meer buitenlands kapitaal aan te trekken te midden van veranderende marktomstandigheden, meldt Nieuws Impuls.
Met een geïnvesteerd vermogen van € 16,8 miljard is Bouwinvest een belangrijke speler in Nederland, maar wereldwijd staat het bedrijf slechts op plaats 80. Siezen merkt op dat de correlatie tussen schaal en prestaties bij institutionele beleggers begint toe te nemen, vooral gezien de stijgende compliance kosten die tussen 2009 en 2019 met 500% zijn gestegen.
De groei van Bouwinvest is onmiskenbaar gebonden aan buitenlandse investeringen, aangezien de Nederlandse pensioenfondsen, die momenteel de primaire bron van kapitaal zijn, onder druk staan door economische en demografische factoren. “De tijd van snelle groei is voorbij,” stelt Siezen, verwijzend naar de afnemende groei door vergrijzing en gewijzigde rentevoeten.
Wat betreft de impact van de nieuwe pensioenwet op vastgoedallocaties, ziet Siezen zowel risico’s als kansen. “Een kleine verschuiving in de collectieve pensioenpot van meer dan € 1500 miljard kan een grote impact hebben op vastgoedallocaties,” voegt hij toe. Vastgoed biedt pensioenfondsen niet alleen financiële stabiliteit maar ook maatschappelijke relevantie.
Vorige jaren heeft Bouwinvest belangrijke stappen gezet door het Impact Partnership voor BPF Bouw en ABP op te zetten en andere nieuwe producten te ontwikkelen, terwijl het team en de organisatie zijn geherstructureerd om beter in te kunnen spelen op de veranderende marktvraag.
Technologische vooruitgang, vooral met de komst van AI, speelt een cruciale rol in de vastgoedsector. Er is steeds meer behoefte aan datagedreven besluitvorming om de operationele efficiëntie te verhogen en aan regelgeving te voldoen. “We hebben te maken met een vervijfvoudiging van de toezichteisen in tien jaar,” merkt Siezen op.
De interesse van buitenlandse investeerders in de Nederlandse vastgoedmarkt neemt af door toenemende regulering en fiscale onzekerheid. Siezen benadrukt dat hoewel buitenlandse beleggers de aantrekkelijkheid van Nederland erkennen, zoals groei en transparantie, ze ook schrikken van wetswijzigingen, zoals de verhoging van de overdrachtsbelasting en andere fiscale maatregelen.
Ondanks de uitdagende marktomstandigheden gelooft Siezen dat de vastgoedsector een herstelfase ingaat. Met plannen voor aanzienlijke aankopen in de sectoren wonen, zorg en kantoren, hoopt Bouwinvest op recordtransacties in het derde kwartaal van 2025. “Bouwinvest is open for business,” concludeert hij.
Ten slotte onderstreept Siezen de gezamenlijke boodschap van de betrokken partijen binnen Holland Metropole, die gezamenlijk werken om de Nederlandse vastgoedsector positief te presenteren op buitenlandse markten.
Dit verhaal verscheen eerder in PropertyNL Magazine nr. 9, 26 september 2025
