In 2024 hebben de grootste woningcorporaties in Nederland € 4 miljard geïnvesteerd in de bouw van sociale huurwoningen, een stijging van meer dan 27% ten opzichte van het voorgaande jaar, meldt Nieuws Impuls.
Studenten Huisvesting Utrecht was vorig jaar de grootste investeerder, terwijl dit jaar BrabantWonen uit Oss met bijna 20.000 sociale huurwoningen de grootste stijger is, van plaats 20 naar plek 4. Onder leiding van Yvonne van Mierlo is er een ambitieus investeringsprogramma opgezet.
De top woningcorporaties in deze lijst zijn De Alliantie uit Hilversum met meer dan 52.000 woningen, en Rochdale uit Amsterdam met bijna 35.000 woningen. De Alliantie viel vorig jaar nog buiten de top drie maar staat nu op nummer zes, terwijl Rochdale nu op plaats 20 staat na het niet verschijnen in de lijst vorig jaar.
Investeringsgolf
De investeringsgolf in sociale huurwoningen blijft toenemen. Sinds 2020 zijn de investeringen met 89% gestegen, met totale investeringen van de top-100 corporaties in 2024 op € 8,1 miljard, inclusief woningverbeteringen. Dit gebeurt echter te midden van een verslechterend exploitatieresultaat; de netto bedrijfslasten zijn met bijna 13% gestegen en onderhoudskosten met bijna 8%, terwijl de huurinkomsten slechts 3% zijn toegenomen.
Volgens een jaarlijks onderzoek van Finance Ideas zijn de verschillen tussen woningcorporaties enorm. De vijf meest actieve corporaties hebben samen 53% van de investeringen in de middenhuur, terwijl de helft bijna niets investeert.
Lees ook:
Corporatie-onderzoek 2025: Grootste investeerders sociale huur
Corporatie-onderzoek 2025: Grootste investeerders middenhuur
Formatie rekent op realistische inbreng corporaties
Bij de verkiezingen bleek dat een potentiële regeringspartij was afgeweken van de woonwerkelijkheid; GroenLinks-PvdA geeft corporaties een hoofdrol in het oplossen van de woningnood. Voor een oplossing zijn volgens D66 en CDA 100.000 woningen per jaar nodig, maar in 2024 hebben corporaties slechts 24.000 woningen toegevoegd, wat minder dan een kwart is van wat er nodig is.
Een grotere rol voor corporaties zou hun begroting onder druk zetten. Ze hebben al moeite om verantwoord te opereren, en de huidige investeringen zijn niet terug te verdienen met de huuropbrengsten, laat staan wanneer hun productie gedwongen zou worden te verviervoudigen. Het Centraal Planbureau heeft dit bij de doorrekening van verkiezingsprogramma’s niet meegewogen. Vorige maand hebben D66 en CDA wel realistische voorstellen gepresenteerd voor de inbreng van corporaties, maar zij staan ook voor tegenvallers indien zij corporaties die investeren moeten steunen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 12 december 2025
