Het woningtekort in Nederland stijgt naar 410.000 woningen, meldt Nieuws Impuls. Volgens een recent rapport van Capital Value en ABF Research neemt de voorraad huurwoningen af, wat leidt tot stijgende huren in de vrije sector in de komende jaren. Er is een dringende noodzaak voor investeringen in nieuwe huurwoningen, met beleggers die € 27 miljard beschikbaar hebben voor de komende drie jaar.
De financiële haalbaarheid van nieuwe projecten komt echter onder druk te staan. Het nieuwe kabinet staat voor de uitdaging om ervoor te zorgen dat dit kapitaal effectief kan worden ingezet. Daarnaast is het essentieel dat woningcorporaties meer ondersteuning ontvangen bij de realisatie van betaalbare huurwoningen.
In het segment van seniorenhuisvesting worden momenteel slechts 10% van de nieuwbouwdoelstellingen jaarlijks gerealiseerd. Hier ligt een belangrijke rol voor gemeenten, die meer moeten bijdragen aan de ontwikkeling van geschikte woningen voor ouderen.
Deze inzichten zijn het resultaat van een studie die vandaag in TivoliVredenburg wordt gepresenteerd.
Huuraanbod krimpt
Beleggers en corporaties voeren steeds vaker verkoop van huurwoningen door. Volgens het kadaster zijn er in het afgelopen jaar 26.180 huurwoningen op de markt gekomen. Beleggers kiezen steeds meer voor individuele verkoop als gevolg van hogere fiscale lasten en verminderde rendementen. Uit het onderzoek blijkt dat 83% van de woningcorporaties hun bezit vaker verkoopt om middelen vrij te maken voor nieuwe investeringen.
Bovendien geeft 47% aan te verkopen om de verduurzaming van hun portefeuille te financieren. Arjan Peerboom, CEO van Capital Value, stelt: ‘Er zijn duidelijke stimuleringsmaatregelen vereist van het nieuwe kabinet om de onrendabele top te financieren, zoals het afschaffen van de vennootschapsbelasting in plaats van het oplopende bedrag van € 250 miljoen vanaf 2028.’
De afname van de huurvoorraad is het sterkst in de grote steden. In Amsterdam daalde het aandeel particuliere beleggers van 7,4% naar 6,2%, wat resulteert in een verlies van ongeveer 5000 huurwoningen. Deze krimp in de meest gespannen markten verhoogt de druk op de stedelijke huursector. Aankopen van nieuwbouw door beleggers in 2025 en 2026 zullen pas in 2027/2028 zichtbaar worden in de opleveringen.
De prognoses wijzen uit dat het uitponden van huurwoningen in 2026 zal aanhouden, aangezien meer dan de helft van de ondervraagde beleggers en corporaties aangeeft in de komende jaren meer te willen verkopen.
Huren vrije sector stijgen verder
Door het grote tekort aan huurwoningen wordt het steeds moeilijker om betaalbare huurprijzen in de niet-gereguleerde sector te handhaven. Het aanbod is in de afgelopen vier jaar drastisch afgenomen, terwijl de huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen. In 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement met 7,7%, terwijl het aanbod 22% lager was dan in 2024.
Woningtekort naar 410.000 en neemt dan pas af
In 2025 bedroeg het woningtekort in Nederland 4,8% van de woningvoorraad. Door een toename van ongeveer 80.600 huishoudens en een beperkte stijging van de woningvoorraad met slechts 70.000 woningen, stijgt het woningtekort naar een verwachte 410.000 woningen, aldus Capital Value.
Het tekort kan mogelijk in 2027 afnemen, afhankelijk van het aantal opleveringen in 2026-2027. De doelstelling van de overheid om het woningtekort terug te dringen tot 2% in 2031 zal volgens de Primos-prognose niet worden gehaald. In dat jaar zal het naar verwachting nog steeds 3,9% van de woningvoorraad zijn. Ook de eerdere kabinetsdoelstelling van 980.000 woningen voor 2030 lijkt nu pas in 2032 haalbaar.
Aantal bouwvergunningen daalt met 8,4%
De bouwproductie heeft in 2025 een dip doorgemaakt door het lage aantal bouwvergunningen in 2023, waardoor er slechts 69.200 nieuwbouwwoningen zijn opgeleverd. Voor 2026 wordt een significante stijging verwacht, tot ongeveer 88.400 opgeleverde woningen, als gevolg van een toename van de vergunningverlening in 2024. Het totale aantal bouwvergunningen voor 2025 ligt op 86.000, een daling van 8,4% vergeleken met 2024. Stijgende hypotheekrentes eind 2025 en begin 2026 kunnen daarnaast ook van invloed zijn op de verkoop van nieuwbouwwoningen die in 2027 worden opgeleverd.
Grote investeringsbereidheid met € 27 mrd beschikbaar
Beleggers hebben de woningbeleggingsmarkt de komende jaren meer vertrouwen dan in 2024, wat blijkt uit de hoeveelheid kapitaal van € 27 miljard die beschikbaar is voor investeringen in de Nederlandse markt. Dit bedrag is een stijging van 22% ten opzichte van het vorige jaar. Voor zorgvastgoed is er € 4 miljard beschikbaar, waarmee het totaal aan investeringen voor de komende jaren bereikt wordt.
Thijs Konijnendijk, Director Research & Data Intelligence, zegt: ‘Het is positief dat Nederlandse institutionele beleggers actief investeren in betaalbare huurwoningen. Of dit beschikbare kapitaal kan worden aangewend hangt af van het investeringsklimaat, fiscale maatregelen en het aanbod van nieuwbouwprojecten. Het is essentieel om dit klimaat te stimuleren om het woningtekort te verminderen.’
Rol internationale beleggers kleiner dan ooit
De Nederlandse woningbeleggingsmarkt is in 2025 minder aantrekkelijk geworden voor internationale beleggers, met hun aandeel dat is gedaald tot 7%, het laagste niveau ooit. Vergelijkbaar met een gemiddeld percentage van 26% in voorgaande jaren, verkopen internationale beleggers hun bezit aan lokale partijen, wat heeft geleid tot een daling in het aantal huurwoningen in hun bezit.
Internationale beleggers geven aan meer te willen investeren in Nederlandse huurwoningen, indien het investeringsklimaat verbetert. Het afwezigheid van deze beleggers van de markt wordt beschouwd als een gemiste kans, aangezien zij in het verleden een significante rol hebben gespeeld in de huurwoningmarkt.
Meer ouderenwoningen nodig
Er is € 4 miljard beschikbaar voor zorgvastgoed in de komende jaren, een stijging van 42% ten opzichte van 2024. Toch blijft het aanbod in dit segment achter, waardoor de landelijke ambitie van 30.000 zorggeschikte woningen per jaar momenteel niet wordt gehaald. In 2025 zijn er slechts 1800 nieuwe zorggeschikte woningen gerealiseerd, wat slechts 6% van de jaarlijkse doelstelling is.
Ook woningcorporaties leveren jaarlijks zorggeschikte woningen, maar de aantallen blijven beperkt. Voor 2025 zijn deze cijfers nog niet bekend, maar in voorgaande jaren zijn niet meer dan 4000 woningen per jaar aan de voorraad toegevoegd.
Thijs Konijnendijk benadrukt: ‘Gemeenten hebben een cruciale rol in het vergroten van de aanbod van zorggeschikte woningen in nieuwbouwplannen. Meer verhuizingen van ouderen zou een aanzienlijke impuls kunnen geven aan de doorstroming van de woningmarkt.’
Haalbaarheid nieuwbouwprojecten onder druk
De financiële haalbaarheid van nieuwbouwprojecten voor betaalbare huurwoningen is in gevaar. 44% van de ondervraagde ontwikkelaars heeft in 2025 hun huurprojecten omgezet naar koopprojecten. Ook de invloed van netcongestie wordt steeds vaker genoemd als een beperkende factor. Arjan Peerboom merkt op: ‘Er is hard gewerkt aan plannen voor de komende jaren. Er is veel pensioenfondsgeld beschikbaar voor de bouw van betaalbare huurwoningen. Het kabinet moet ervoor zorgen dat dit kapitaal daadwerkelijk wordt aangewend. Wij adviseren om snel fiscale optimalisatie voor beleggers en corporaties te realiseren.’
‘Zonder gezamenlijke inspanningen van overheid en markt om deze plannen om te zetten in daden, zullen we de target van 100.000 vergunningen in 2026 niet halen. Zowel institutionele beleggers als internationale beleggers, particuliere beleggers en woningcorporaties zijn allemaal nodig om voor de lange termijn voldoende nieuwe huurwoningen te realiseren.’
