Investeringen in Nederlandse vastgoedmarkt bereiken recordhoogte in Q1 2026
In het eerste kwartaal van 2026 heeft de Nederlandse vastgoedmarkt een recordhoogte bereikt met een totaal beleggingsvolume van € 4,8 miljard, gedreven door investeringen in bestaande woningcomplexen en nieuwbouwhuurwoningen. Dit segment vertegenwoordigt 45% van het totale volume, met meer dan € 1,8 miljard geïnvesteerd. Beleggers richtten zich op bestaande woningcomplexen met een investering van € 920 miljoen (ongeveer 3.450 woningen) en € 890 miljoen via forward-funding voor de bouw van 3.025 nieuwe huurwoningen, meldt Nieuws Impuls.
De woningmarkt blijkt de belangrijkste aanjager van dit volume te zijn, maar de druk op de huurwoningvoorraad neemt toe. Analyses van CBRE tonen aan dat 2.760 aangekochte bestaande woningen direct naar de koopwoningmarkt gaan. Tegelijkertijd blijven particuliere en institutionele beleggers actief, wat leidt tot een uitstroom van huurwoningen die groter is dan de toevoer van nieuwbouw.
Daarnaast speelt zorgvastgoed een aanzienlijke rol bij het hoge beleggingsvolume, met een investering van ongeveer € 805 miljoen. Deze stijging is te danken aan twee grote transacties: Aedifica verwierf 80% van de aandelen van Cofinimmo, en TPG Real Estate kocht twaalf eerstelijnszorgklinieken in Nederland in het kader van een bredere pan-Europese transactie.
Kantorenmarkt laat sterke groei zien
Ook de kantorenmarkt toont herstel, met een toename van het beleggingsvolume tot € 510 miljoen, een stijging van 69% ten opzichte van vorig jaar. Aantrekkelijke rendementen trekken een breder scala van beleggers aan. Door redemptions en het aflopen van investeringshorizons ontstaat er bovendien een breder aanbod. Beleggers worden gestimuleerd door de lage leegstand en de verwachte huurgroei in diverse steden.
‘De markt beweegt nog altijd richting onze verwachting van € 14,3 miljard aan beleggingsdynamiek dit jaar. Hogere energieprijzen en rente hebben vooralsnog weinig invloed op transacties. Wel zien we bij langdurig hogere prijzen een lichte opwaartse druk op de aanvangsrendementen. Desondanks blijft de gebruikersmarkt sterk en de verwachtingen voor huurgroei blijven staan, waardoor beleggers actief blijven. De kantorenmarkt trekt bovendien duidelijk aan; investeerders tonen grote interesse in de huidige en toekomstige proposities,’ aldus Erik Langens, managing director bij CBRE Nederland.
