Vastgoedbedrijf Van Ettekoven, bekend van de Gooise slagerij Chateau Briand, heeft zijn activiteiten in 2025 stopgezet na het faillissement aan het einde van vorig jaar. Het bedrijf richtte zich op het herontwikkelen en doorverkopen van vervallen kantoorpanden, maar een zware financieringsstructuur heeft geleid tot de ineenstorting van het bedrijfsmodel, meldt Nieuws Impuls.
De curator heeft bezit van nog twee failliete BV’s uit de familie, met een rekening van € 35 miljoen van de fiscus. Voor het failliete Chateau Viande is al € 10 miljoen ontvangen, dat is doorgestort aan de hypotheekhouder omdat de onroerende zaken geen overwaarde vertegenwoordigden. Diverse panden uit de portefeuille worden momenteel geveild.
Verkoopwaarde dekt hypotheek niet
De recent failliet verklaarde BV ZW7-I, eigenaar van een 4.664 m² grote bouwkavel in Hoogvliet Rotterdam, heeft een koper gevonden die € 9,15 miljoen wil betalen. Echter, er rust een hypotheek van meer dan € 14 miljoen op deze grond. Ook de BV ZVE I is failliet; deze bezat twee panden met een totale hypotheek van € 3,1 miljoen. Een taxatierapport is in de maak om de waarde van deze onroerende zaken te bepalen. De schuldenlast is aanzienlijk: de fiscus heeft een vordering van bijna € 36 miljoen en er zijn nog 102 andere crediteuren met een gezamenlijke vordering van bijna € 37 miljoen.
Woning kort voor faillissement verkocht
De curator heeft een procedure aangespannen tegen de Ettekoven Family Holding, die in april nog een kantoorpand voor € 3 miljoen heeft gekocht. Opmerkelijk is dat dezelfde holding in 2024 een woning in Hollandsche Rading heeft gekocht voor € 550.000 en deze in december voor € 900.000 heeft doorverkocht. De curator heeft de vernietiging van de eerste koopovereenkomst ingeroepen en beslag gelegd op een deel van de koopsom, wat leidt tot complicaties voor de koper.
Schuiven met AZC
De actio pauliana stelt een curator in staat om handelingen terug te draaien die schuldeisers benadeeld hebben. Bij de doorverkoopconstructie in Hollandsche Rading lijkt er sprake van benadeling, waarbij vastgoed mogelijk onterecht buiten het bedrijf is gebracht. De familieholding bezit ook andere panden in de nabijheid, waaronder Tolakkerweg 154, waar een ander failliet lid van de familie woont.
Kadastergegevens wijzen op meer vastgoedtransacties. De familieholding is eigenaar van Mon Plaisir 40 in Etten-Leur, waar het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA) gevestigd is. Deze locatie herbergt ongeveer 250 asielzoekers, wat leidt tot aanzienlijke huuropbrengsten. De aanschafprijs van € 4 miljoen lijkt laag te zijn, gezien de unieke inkomstenbron en mogelijke overwaarde van het pand.
