De nieuwste cijfers wijzen op een 8% hoger investeringsvolume in 2025. Volgens vastgoedadviseur Cushman & Wakefield neemt de beleggingsactiviteit in het core-segment volgend jaar toe. ‘Core-plus en value-add strategieën blijven afhankelijk van verduurzaming en operationele optimalisatie’, meldt Nieuws Impuls.
Focus op duurzaamheid
Dit optimisme is te danken aan een stabiel economisch kader in Europa. Cushman & Wakefield beschrijft de huidige formatiegesprekken, waarbij de VVD zich heeft aangesloten, als een beweging richting een middenkabinet, wat kan leiden tot consistenter beleid en investeringszekerheid. Andere positieve factoren zijn het dalen van de inflatie en stabiele financieringscondities. ‘Hierdoor ontstaat een hernieuwde focus op fundamentals zoals productiviteit, energiezekerheid, ruimtelijke kwaliteit en menselijk kapitaal als basis voor duurzame groei’, aldus de adviseurs.
Door de stabiliteit van de rente blijft grootschalige yieldcompressie uit. ‘Beleggers richten zich op structurele waardecreatie en ESG. Gebouwen die voldoen aan CO2-, energie- en circulariteitsdoelstellingen hebben een sterkere positie, zowel in prijs als in financieringsbereidheid. Objecten die hier niet aan voldoen, zijn alleen nog aantrekkelijk als verduurzaming of transformatie haalbaar is’, verklaart Cushman.
Kantorenmarkt stabiel, woningen profiteren van belastingverlaging
Op de kantorenmarkt blijft de opname in 2026 naar verwachting rond het langjarige gemiddelde van 1 miljoen m², met een duidelijke voorkeur voor duurzame, hoogwaardige gebouwen op sterke locaties.
Op de woningmarkt verwacht Cushman duidelijke effecten van de verlaging van de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%. ‘In 2025 lag de focus op nieuwbouw, terwijl meerdere transacties in de bestaande bouw vanaf de tweede helft van het jaar werden uitgesteld in afwachting van deze fiscale maatregel. Core-rendementen stabiliseren rond 4%, terwijl value-add-strategieën zich vooral richten op verduurzaming, operationele optimalisatie en uitpondscenario’s’, aldus de experts.
Logistiek: selectieve groei
In de markt voor logistiek en industrieel vastgoed wordt volgend jaar selectieve groei verwacht. ‘Beleggers focussen zich op duurzame logistieke assets, terwijl core-producten schaars blijven. Aan de gebruikerskant blijft de vraag naar toplocaties groot, met hoge huren en krapte, tegenover oplopende leegstand en incentives op secundaire locaties’, zo stelt Cushman.
Netcongestie en strengere duurzaamheidseisen blijven belangrijke uitdagingen, maar Nederland blijft voor investeerders aantrekkelijk dankzij de infrastructuur en stabiliteit.
Grotere verschillen in retail
Ook de markt voor winkels groeit volgend jaar, aldus Cushman & Wakefield, door de toename van beschikbaar kapitaal. ‘Uitgestelde transacties uit 2025 zorgen voor een sterke start in de eerste helft van het jaar. Buitenlandse core-beleggers keren terug na een langere oriëntatiefase, wat samen met een divers koperspalet leidt tot opwaartse prijsvorming, ondanks fiscale uitdagingen.’
In toplocaties neemt de leegstand af, maar in meer perifere gebieden stijgt deze. ‘Dit vergroot de polarisatie, maar creëert ook dynamiek op verschillende locaties. Tegelijkertijd beïnvloeden social media het retaillandschap nog altijd sterk: ‘social-born brands’ zorgen voor extra vraag naar prominente locaties.’
