Aan de Lange Elisabethstraat in de historische binnenstad van Utrecht zijn de panden van De Rode Winkel en Broekman bijna tegenover elkaar gelegen. Het pand waar De Rode Winkel is gevestigd, is al bijna 190 jaar in handen van de familie Broekman, die in 1837 begon met het verkopen van fournituren. In 1911 breidde de familie uit met hun tweede winkel, Gebroeders Broekman Heerenmode. Sinds 2017 wordt het bedrijf geleid door de zesde generatie, bestaande uit Pauline, Wouter en Daan, die de winkels nieuw leven hebben ingeblazen, meldt Nieuws Impuls.
De Rode Winkel
De Rode Winkel geldt als de grootste en bekendste jeanswinkel van Nederland, met een assortiment van ongeveer 10.000 spijkerbroeken, waaronder exclusieve merken. De winkel onderging in 2016 en 2017 een grondige renovatie, waarbij historische obstakels binnen een korte termijn werden overwonnen.
De nieuwe entree, gekenmerkt door een monumentale steeg met een glazen dak, nodigt klanten uit om verder te verkennen. Binnen zijn er twee zijden: de damesafdeling aan de rechterkant en de jeanswinkel aan de linkerzijde. De damesmodewinkel biedt naast een ruime keuze ook een bar en een televisie voor bezoekers.
Naaiatelier
De jeanswinkel heeft een indrukwekkende opstelling met spijkerbroeken van vloer tot plafond en beschikt over een naaiatelier achterin voor kledingaanpassingen. De winkel fungeert ook als een culturele ruimte voor evenementen zoals intieme concerten. Het pand is nu uitgerust met energielabel A, tegenover een veel lager label in het verleden.
Transformatie panden Broekman
In 2013 werd vastgelegd dat kantoorruimten zoals die boven Broekman uiterlijk op 1 januari 2023 moesten voldoen aan energielabel C. De benodigde verbouwingen waren aanzienlijk, aangezien het pand uit acht verschillende eenheden bestond, wat constructief problematisch bleek. In 2014 begonnen Tom en Margriet Broekman met de voorbereidende werkzaamheden, maar de fundering bleek onvoldoende sterk voor nieuwbouw.
Doorstart met twee winkels
Tegen begin 2015 kwam de retailsector onder druk te staan, wat leidde tot het faillissement van het bedrijf dat toen 18 winkels telde. De doorstart met slechts twee winkels werd een noodzakelijke maatregel. Hierdoor vertraagde de verbouwing van het pand van Broekman met drie jaren, totdat in 2017 de herontwikkeling opnieuw werd opgepakt.
Moeizame samenwerking
De samenwerking met de gemeente verliep bij de transformatie van De Rode Winkel relatief soepel, maar tijdens de tweede fase kwamen er complicaties. Er waren miscommunicaties tijdens het planproces, waarbij de noodzaak van de ingreep niet door de gemeente werd onderkend, wat leidde tot aanzienlijke kostenstijgingen.
Corona en mutaties
Verschillende vertragingen, waaronder gemeentelijke besluitvorming en de uitbraak van de coronapandemie, beïnvloedden het project negatief. De discussie over archeologisch onderzoek en de stikstofproblematiek zorgden voor extra vertraging in de voortgang en een verslechtering van de business case.
Tijd werd van belang
Met een deadline van 1 januari 2023 voor het nieuwe gebouw om te voldoen aan energielabel C, leek het moeilijk om op schema te blijven. Uiteindelijk besloot Broekman de plannen te wijzigen door geen kantoorruimte meer te realiseren, maar in plaats daarvan appartementen met energielabel A te bouwen. De winkel opende in september 2024, met de appartementen die in december 2024 beschikbaar waren.
Transformatie naar woningen
De verbouwing resulteerde in twaalf stadsappartementen boven de winkel, die moeten bijdragen aan de lokale woningnood en de leefbaarheid van de binnenstad van Utrecht bevorderen.
Samen werken
Deze projecttransformatie benadrukt de voordelen van samenwerking en de noodzaak van gedeelde ambities tussen partners in de planning.
Broekman
Traditioneel gezien een herenmodewinkel, heeft Broekman zich tijdens de coronacrisis moeten aanpassen aan veranderende modetrends. Hoewel de verkoop van klassieke herenkleding aanvankelijk afnam, is deze na de crisis weer toegenomen. De jongste generatie heeft bovendien een nieuw, exclusiviteit-gericht concept geïntroduceerd, wat resulteert in een succesvolle heropening van de winkel.
Reflectie
Vergeleken met de transformatie van De Rode Winkel, was de verandering van Broekman meer gericht op het opzetten van een nieuw gebouw. De gemeente toonde minder belang in het project, wat leidde tot inconsistentie en uitdagingen in de samenwerking.
Impulsaanpak Winkelgebieden
De Impulsaanpak Winkelgebieden is een overheidssubsidieregeling van € 100 miljoen die helpt om binnenstedelijke winkelgebieden toekomstbestendig te maken.
