Funda’s AI-bewerkt vastgoedfoto’s zorgen voor zorgen over misleiding
Het woningplatform Funda blijkt vol te zitten met door AI gemanipuleerde foto’s die beschikbare woningen groter en aantrekkelijker doen lijken dan ze in werkelijkheid zijn, meldt Nieuws Impuls. Verschillende makelaars hebben de beelden verwijderd nadat de krant hen hierover benaderde.
In een advertentie voor een huis in Leiden gaf de makelaar aan dat ze AI hadden gebruikt om de lege werkerswoning digitaal in te richten en zo geïnteresseerden een idee te geven van de mogelijkheden. Maar een nadere beschouwing onthult een vervormde werkelijkheid, volgens AD.
De AI-afbeeldingen verschoof het plinten in de woonkamer, waardoor het groter leek. Het digitaal toegevoegde bed in de 3,6 meter lange kamer laat het lijken alsof er veel ruimte is, terwijl je er in werkelijkheid langs moet schuiven. De listing vermeldt dat de tuin 1,8 meter breed is, maar volgens de AI-foto is dat genoeg ruimte voor een loungeset, eettafel en een dagbed.
Dat is misleiding, vertelde advocaat Charlotte Meindersma aan de krant. “Je stelt iets voor dat je niet kunt leveren, en een makelaar kan daarvoor beboet worden.” Ze voegde echter toe dat dit een grijs gebied is. “Tegelijkertijd heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Je kunt een makelaar niet verantwoordelijk houden voor iets wat je zelf hebt ondertekend.”
Funda vertelde aan AD dat het “kleine niet-misleidende aanpassingen” met AI toestaat, zolang de realiteit “niet materieel verandert.” De woningwebsite voegde eraan toe dat het zijn regels zou herzien.
Goedhart Makelaars, het vastgoedbedrijf dat verantwoordelijk is voor het huis in Leiden, wees de kritiek van de hand. Volgens de makelaar was de digitale transformatie nooit bedoeld om de “werkelijke situatie” weer te geven, en hadden ze de originele foto’s en plattegronden in dezelfde advertentie toegevoegd.
“Dit is zodat de werkelijke situatie, indeling en afmetingen geverifieerd kunnen worden,” zei de makelaar. “Het doel was uitsluitend om het potentieel van een leegstaande woning te demonstreren.” De krant vermeldde niet of de makelaar het feit aanpakte dat het getoonde potentieel zeer ver verwijderd was van de werkelijkheid.
