Volgens de gemeente heeft de kantorenmarkt in Amsterdam ingrijpend gewijzigd, mede door de verschuiving naar thuiswerken sinds de coronaperiode. De hoge kosten voor verhuur, energie en kantoorontwikkeling hebben geleid tot een toename van leegstand, ondanks een aanhoudende vraag naar kantoorruimte op toplocaties. Deze tweedeling dwingt de gemeente om haar benadering van kantoorontwikkeling te herzien, meldt Nieuws Impuls.
Kloppend hart
Sofyan Mbarki, wethouder Economische Zaken, benadrukt: ‘Amsterdam is en blijft het kloppend hart van de kantorenmarkt in de regio. Bedrijven komen hier vanwege ons internationale profiel, het talent en de sterke infrastructuur. Nu mensen anders zijn gaan werken, moeten wij ook anders plannen voor de toekomst. Met deze kantorenstrategie kiezen we niet langer voor zoveel mogelijk vierkante meters kantoortuin, maar voor kwaliteit: de juiste werkplekken op de juiste plek. Op plekken waar leegstand dreigt, kiezen we zoveel mogelijk voor een andere invulling, zoals het bouwen van voorzieningen en woningen.’ Tien jaar geleden was de verwachting dat de vraag op de kantorenmarkt zou blijven groeien, wat leidde tot een doelstelling in 2017 om jaarlijks 125.000 m² kantoorruimte toe te voegen, met 1,7 miljoen m² aan nieuwe kantoorruimte op de planning. De huidige situatie vereist echter een heroverweging van deze groeidoelstellingen.
De gemeente signaleert een groter risico op leegstand in gebieden die minder goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Hier wordt onderzocht of de geplande kantoorruimtes nog wenselijk zijn. Wanneer dit niet het geval is, zal er gezocht worden naar alternatieve invullingen, zoals woningbouw of andere voorzieningen.
Bestaande kantoorruimte beter benutten
Veel leegstaande kantoren zijn financieel of technisch moeilijk om te verbouwen of te slopen. Daarom onderzoekt de gemeente de mogelijkheden voor tijdelijk of gemengd gebruik, waarbij meerdere bedrijven kantoorruimte delen. Dit kan worden gerealiseerd door het verruimen van bestemmingsplannen. Daarnaast gaat de gemeente de samenwerking tussen vraag en aanbod van tijdelijk beschikbare kantoorruimtes bevorderen, waardoor bestaande ruimte flexibeler kan worden ingezet en de stad beter voorbereid blijft op toekomstige vraag naar kantoorruimte.
Kleinschalige werkruimtes
In leefbare wijken moet er een goede balans zijn tussen wonen, werken en voorzieningen. Kleinschalige werkruimtes en kleine kantoren die inspelen op de behoeften van lokale gebruikers zijn hierbij essentieel. Vanwege de schaarste aan ruimte en de grote vraag naar woningen is er echter een risico dat deze ruimtes sneller verdwijnen. Daarom zal de gemeente kantoorruimtes van minder dan 500 vierkante meter beter beschermen.
