De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland steeg de afgelopen 25 jaar met 188%, van € 172.050 naar ruim € 496.000. De bruto maandlasten zijn meer dan verdubbeld, terwijl de inkomens slechts met 86% toenamen tot € 46.500, meldt Nieuws Impuls. Deze discrepantie onderstreept de toenemende druk op de betaalbaarheid van woningen.
Voor een woning met een gemiddelde verkoopprijs van bijna € 500.000 is nu een gezamenlijk jaarinkomen van € 103.500 vereist. Uit recente cijfers van De Hypotheker blijkt dat een woning in 2000 nog zes à zeven keer een modaal inkomen kostte, terwijl dit nu zo’n tien keer modaal salaris bedraagt.
Minder leenruimte
Ondanks een hypotheekrente in 2000 van 6,2%, die ruim twee procentpunten hoger lag, waren huizen destijds niet goedkoper dan nu. ‘Toch was een gemiddelde koopwoning voor een stel met een modaal inkomen betaalbaar, in tegenstelling tot de huidige situatie’, zegt De Hypotheker. De afgenomen maximale financierbaarheid speelt hierbij een grote rol; huizenkopers kunnen nu maximaal 100% van de woningwaarde lenen en hebben meer eigen geld nodig. De sterke stijging van de huizenprijzen maakt het probleem nijpender: koopwoningen waren dit jaar bijna 10% duurder dan in 2024 en hebben nu de piek van 2022 overschreden.
Meer bouwen
Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker, roept de formerende politieke partijen op om de bouw van (betaalbare) woningen te versnellen. ‘Er zijn plannen om meer huizen te bouwen, onder meer voor starters en senioren. Het is cruciaal dat de doorstroming op de woningmarkt snel op gang komt’, aldus De Rijke.
