Nieuwe Minister van Wonen Elanor Boekholt Moet Woningtekort Aanpakken
De benoeming van Elanor Boekholt als minister van Wonen roept vragen op over haar expertise, gezien de uitdagingen waar Nederland momenteel mee te maken heeft. Ondanks het respect dat haar benoeming met zich meebrengt, heerst de overtuiging dat haar aanstelling meer te maken heeft met politieke afwegingen dan met inhoudelijke woningmarktexpertise, meldt Nieuws Impuls.
Tijdens de verkiezingscampagne benadrukten coalitiepartijen de urgentie van de woningnood als een van de grootste problemen van Nederland. De huidige situatie roept echter twijfels op over de ernst van hun toezeggingen. Het coalitieakkoord lijkt te ontbreken aan concrete maatregelen en geeft de indruk dat de benoeming van Boekholt voornamelijk bedoeld is om het imago van de betrokken partijen op te vijzelen.
Toch kan Boekholt mogelijk een effectieve minister zijn. Haar ervaring met samenwerking tussen militairen en ambtenaren duidt op een praktische benadering. Militairen zijn vaak beter in het maken van beslissingen en het snel realiseren van resultaten, in tegenstelling tot de bureaucratische aanpak die typisch is voor de overheid.
Zijn technocratische benadering, gezien haar achtergrond als geen politicus, kan een voordeel zijn. De woningcrisis vereist vooral processoptimalisatie, financiering en capaciteit. Net als bij recente pensioenakkoorden is het essentieel dat de politiek zich op de achtergrond houdt om oplossingen te faciliteren.
Boekholt zal moeten samenwerken met een breed scala aan belanghebbenden in de vastgoedsector die, onder druk van nieuwe regelgeving, zich verenigd hebben. Deze samenwerking is cruciaal voor de toekomst van de woningmarkt in Nederland.
In tegenstelling tot vorige decennia kiest het huidige kabinet niet voor grootschalige bouwsubsidies, wat betekent dat de verantwoordelijkheid voor nieuwbouw bij de marktpartijen komt te liggen. Dit vormt een grote uitdaging voor de minister, doordat particuliere beleggers zich naar het buitenland verplaatsen. In 2025 kochten Nederlanders meer dan 6000 woningen in Spanje, terwijl er behoefte is aan nieuwbouw in Nederland.
Het coalitieakkoord lijkt echter deze realiteit onder ogen te zien. Er wordt gewerkt aan wetgeving en fiscale veranderingen die het investeringsklimaat voor huurwoningen kunnen verbeteren. Voor de evaluatie van de Wet betaalbare huur zal worden bekeken hoe de regelgeving geoptimaliseerd kan worden om het aanbod van huurwoningen te bevorderen.
Er is een roep om concrete actie van de nieuwe minister, aangezien beleggers inmiddels staan te wachten op fiscale verbeteringen. Een persbericht van verschillende vastgoedorganisaties benadrukt de noodzaak van dergelijke maatregelen. De steun van staatssecretaris van Financiën Eelco Eerenberg kan een positieve factor zijn in het realiseren van deze verbeteringen, gezien zijn eerdere pleidooien voor belastingverlagingen voor corporaties.
De vastgoedsector heeft in ieder geval hoge verwachtingen van de nieuwe minister. De branche is immers sterk afhankelijk van maatschappelijke betrokkenheid, kennisuitwisseling, dialoog en daadkracht.
Jeppe de Boer is managing partner bij Annexum
