Nieuwe editie ‘Taxatieleer vastgoed’: impact op vastgoedtaxaties
De publicatie van de zevende editie van het handboek ‘Taxatieleer vastgoed’ deze zomer markeert een belangrijke gebeurtenis in de vastgoedsector, meldt Nieuws Impuls.
Ruim 33 jaar geleden verscheen het eerste handboek dat taxateurs in Nederland leidde. George ten Have, de pionier achter het boek, stelde de eerste editie op in 1992. Ondanks het ontbreken van een formele academische achtergrond, veroverde hij met zijn werk aanzien en autoriteit binnen de branche. Na zijn overlijden werd het project voortgezet door Peter van Arnhem en Tom Berkhout. Deze nieuwe editie, voorbereid door professor Berkhout en taxatie-expert Joost Gijsberts, beoogt een hernieuwde verspreiding onder universiteiten, hogescholen en professionals zoals vastgoedadvocaten en financiële dienstverleners.
Taxatierapporten zijn complexer geworden, maar zijn geen exacte wetenschap. Taxateurs hebben hun titels uitgebreid; co-auteur Gijsberts heeft bijvoorbeeld vijf academische graden. “Taxeren is een subjectieve schatting van een professional,” aldus een expert. De erkenning dat objectieve waardering niet mogelijk is, heeft geleid tot een groter begrip van de rol van deskundigen in de taxatie.
Veranderingen in de sector zijn zichtbaar, zoals de oprichting van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) in 2016, wat resulteerde in 6000 geregistreerde taxateurs onder toezicht. Dit heeft de professionaliteit in het vakgebied verhoogd. Echter, in de vastgoedsector blijven transparantie en verantwoording een uitdaging na een eerdere grote fraude die vele betrokkenen, maar geen taxateurs, voor de rechter bracht.
De huidige professionaliseringsstandaard voor taxatierapporten omvat juridische verantwoordelijkheid. “Een taxatierapport geldt nu als een juridisch verantwoordingsdocument,” legt een insider uit. Deze ontwikkeling heeft de kwaliteit van taxaties verbeterd, maar uitdagingen blijven bestaan, zoals de opkomst van geautomatiseerd waarderen, wat nog steeds niet breed toepasbaar is.
De markt vereist transparantie, maar het delen van cruciale data blijft achter. In de commerciële vastgoedsector zijn veel gegevens achter paywalls verborgen. Innovaties zoals het register van vastgoedbeleggingen, Stivad, zijn een stap in de goede richting, maar verdergaande samenwerking tussen grote makelaars zou de transparantie vergroten.
Internationale samenwerking, zoals die van RICS en Tegova, heeft geleid tot verbeterde taxatiestandaarden en biedt zekerheid aan belanghebbenden. Deze samenwerking faciliteert het ontwikkelen van collectieve gedragsnormen en methodologieën die essentieel zijn voor de toekomst van vastgoedtaxaties.
Duurzaamheid is cruciaal: taxateurs moeten ESG-factors integreren in hun beoordeling. Dit vereist dat taxateurs niet alleen rekening houden met technologische, maar ook met duurzame aspecten. Institutionele beleggers vragen hierom, wat taxateurs dwingt zorgvuldig hun analyses uit te breiden.
Toezichthouders zoals DNB en AFM spelen een belangrijke rol in de professionalisering van taxateurs. DNB heeft sinds de vastgoedcrisis in 2013 een sterkere focus op risicobeheer, wat heeft bijgedragen aan de stabiliteit van de vastgoedmarkt.
Tot slot, de nieuwe editie van ‘Taxatieleer vastgoed’ bevat 25% minder tekst dan voorgaande versies. Dit is gedaan om het boek tijdloos en instructief te maken, zonder overbodige informatie die al elders beschikbaar is. Het doel is de nieuwe generatie taxateurs te onderrichten in de essentie van het vak.
Taxatieleer vastgoed
Door: Tom M. Berkhout, Joost Gijsbers, George G.M. ten Have
Uitgeverij: Noordhoff
Editie: 7
ISBN: 978-90-01-04765-8
Aantal pagina’s: 540
