De gemiddelde prijs voor een koophuis steeg in oktober naar meer dan € 520.000, terwijl de gemiddelde woningzoeker een hypotheek kan krijgen van maximaal € 360.000 euro. Eerder dit jaar kwam het tekort nog op € 125.000 uit. Binnen een half jaar groeide dat naar meer dan € 160.000, een toename van 28%, meldt Nieuws Impuls.
Aan de andere kant steeg de gemiddelde prijs van een koopwoning met minder dan 10%. Gemiddeld groeit het bedrag dat kopers nog bij elkaar moeten sparen sneller dan de woningprijs.
Tweeverdieners
Uit cijfers van Independer blijkt dat de gemiddelde tweeverdiener ongeveer € 475.000 kan lenen voor een woning. ‘Met z’n tweeën kom je dus ‘maar’ € 45.000 te kort,’ zegt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos. ‘Niet ieder huis kost natuurlijk € 520.000, waardoor er voor tweeverdieners kansen liggen op de woningmarkt. Voor de eenverdiener is het een stuk moeilijker. Gemiddeld kan die groep momenteel iets meer dan drie ton lenen. Dat klinkt als een fors bedrag. Maar vergeet niet dat er ook tweeverdieners zijn die in dezelfde vijver vissen, wat zorgt voor nog meer competitie op een toch al zeer krappe markt.’
Een direct effect van de hogere huizenprijs is dat de maandelijkse hypotheeklasten meestijgen. Voor een eenverdiener zijn de bruto maandlasten sinds januari met bijna € 70 gestegen, van € 1.315 naar bijna € 1.385 in oktober. Voor tweeverdieners gaat het om een toename van ruim € 100, wat in oktober neerkwam op een gemiddelde bruto maandlast van meer dan € 2.200 euro, zo berekende Independer.
Oplopend woningtekort
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verwacht dat het woningtekort volgend jaar verder oploopt. Momenteel is het tekort ongeveer 5%. Op de lange termijn verwacht het ministerie een daling. Volgens de huidige berekeningen is het streven om het woningtekort in 2039 terug te brengen naar 2,3%.
‘Het blijft de komende jaren hoe dan ook extreem lastig om een huis te kopen. De belangrijkste troef is zoveel mogelijk eigen geld meenemen,’ stelt Lankreijer Kos. ‘Heb je de tijd en ruimte om te sparen, benut dat dan. Daarnaast is het verstandig om zelf op onderzoek uit te gaan. Zo zijn er nieuwbouwprojecten die starters of ex-studenten voorrang geven. Ook is het nuttig om in gesprek te gaan met hypotheekadviseurs in de regio. Zij zijn doorgaans goed op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de omgeving en kunnen daarom waardevolle tips geven.’
