Uit een recente analyse van Patrizia blijkt dat Londen met een gemiddelde huurprijs van meer dan € 45 per m² verreweg de duurste stad is in Europa, met daarnaast de grootste variatie in huurprijzen die schommelen van € 15 tot meer dan € 75 per m². Parijs en Edinburgh volgen met aanzienlijke variaties, terwijl Amsterdam de vierde plaats bezet, waar de huurprijzen variëren van € 11 tot ruim € 45 per vierkante meter. Ook de grote steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam staan in de top 15. Patrizia stelt dat het rendement in Nederland sterk afhankelijk is van lokale factoren zoals wijk, huurderprofiel en woningtype. ‘Voor investeerders zijn er kansen in specifieke segmenten, maar deze vereisen ook zorgvuldig risicobeheer,’ meldt Nieuws Impuls.
Duurzaamheid
Het rapport toont aan dat in Duitse topsteden, die vaak invloedrijk zijn voor de Nederlandse markt, energiezuinige woningen met label A of A+ gemiddeld 5% tot 6% duurder zijn dan vergelijkbare woningen met label D. ‘Inefficiënte woningen worden juist met korting verhandeld,’ voegt Patrizia toe.
Als langetermijninvesteerder biedt Berlijn, Dublin en Milaan goede perspectieven, volgens Patrizia. Deze steden combineren sterke groei in huurprijzen met relatief lage variatie. Amsterdam, samen met Barcelona en Madrid, wordt genoemd als een voorbeeld van een stad voor de meer avontuurlijke belegger, met gematigde groei en aanzienlijke variatie.
Universiteitssteden
Het rapport identificeert stabiele inkomstenstromen, diversificatie binnen steden en de opkomst van nieuwe woonsegmenten zoals eengezinswoningen en studentenhuisvesting als bepalende factoren op de woningmarkt. ‘Nederlandse universiteitssteden hebben daarbij het potentieel om aantrekkelijker te worden voor langetermijnkapitaal,’ concludeert Patrizia.
