Het gemiddeld hypotheekbedrag in Nederland, momenteel € 357.519, heeft voor het eerst sinds het tweede kwartaal van 2023 geen stijging laten zien. Dit blijkt uit de recente Hypotheek Index van De Hypotheker. Volgens deze organisatie is er al langere tijd sprake van een prijsafvlakking. Echter, er zijn aanzienlijke regionale verschillen te zien in het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning. Zo zijn er sterke dalingen in Utrecht (-17%) en Flevoland (-10%), terwijl Zeeland (+30%) en Groningen (+21%) juist een toename van activiteit vertonen, meldt Nieuws Impuls.
Inhaalslag doorstromers
Starters blijven een aanzienlijk aandeel houden in het aantal hypotheekaanvragen voor woningaankopen: 54% van de aanvragen komen van deze groep, terwijl 46% afkomstig is van doorstromers. De Hypotheker meldt dat doorstromers een inhaalslag beginnen te maken. Het aantal aanvragen voor woningaankopen, vooral onder jonge doorstromers (25 tot 35 jaar), is in het eerste kwartaal met 16% gestegen, terwijl het aantal hypotheekaanvragen onder jonge starters met 5% is gedaald ten opzichte van een jaar geleden.
Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker, zegt: ‘Na een periode van sterke groei zien we dat zowel het totale aantal hypotheekaanvragen als het gemiddelde hypotheekbedrag zich stabiliseren. Tevens ontwikkelt de woningmarkt zich steeds minder als één geheel en meer als een verzameling regionale markten met hun eigen dynamiek. De stijgende hypotheekrente en geopolitieke onzekerheden zorgen ervoor dat veel kopers terughoudender worden.’
De kans dat de Europese Centrale Bank de beleidsrente verhoogt, neemt volgens De Rijke toe, nu inflatie dreigt op te lopen door de energiecrisis die is ontstaan door het conflict in het Midden-Oosten. ‘Tegelijkertijd blijft de druk op de woningmarkt onverminderd groot door het aanhoudende woningtekort. Om de woningmarkt structureel in beweging te krijgen, is het cruciaal dat het woningaanbod, vooral in de vorm van nieuwbouw, verder wordt vergroot.’
