Logistieke Dienstverleners Bereiden Uitbreiding Voor te Midden van Marktgroei
Een recent onderzoek van Buck Consultants International onder de Top-100 Logistieke Dienstverleners toont aan dat veel bedrijven zich voorbereiden op uitbreidingen in de komende jaren, ondanks de matige economische vooruitzichten. De voorlopige resultaten van dit jaarlijkse onderzoek werden gepresenteerd tijdens de Provada, meldt Nieuws Impuls.
De belangrijkste aanleiding voor deze uitbreidingsplannen is de toegenomen vraag van klanten. De meerderheid van de logistieke dienstverleners heeft de intentie om nieuwe ruimtes te realiseren zonder tussenkomst van vastgoedontwikkelaars. “Zelfs bij onzekere economische vooruitzichten blijft de vraag naar ruimte aanwezig”, stelt Kees Verweij, partner bij Buck Consultants International. Ongeveer 70% van de respondenten verwacht uitbreiding van hun warehousecapaciteit, waarbij iets meer dan de helft op zoek is naar nieuwe locaties en circa 30% blijft kijken naar bestaande locaties. Deze groei wordt gedreven door zowel bestaande klanten als nieuwe markten.
Voorkeursregio’s voor Uitbreiding
Bij het zoeken naar geschikte locaties zijn ligging, voldoende ruimte en elektriciteitscapaciteit van cruciaal belang. Daarnaast vormen concurrerende grond- en huurprijzen en een ruime arbeidsmarkt belangrijke voorwaarden. Toch worden deze factoren ook gezien als barrières voor daadwerkelijke uitbreiding, benoemen de logistieke dienstverleners.
De favoriete regio’s voor uitbreiding komen overeen met de belangrijkste logistieke hotspots op internationale corridors: Midden- en West-Brabant, Noord-Limburg en Rotterdam-Rijnmond. Echter, door factoren als beschikbaarheid van ruimte, capaciteit voor energie, betaalbaarheid en bestuurlijke snelheid, komen ook andere regio’s in beeld als aantrekkelijke opties.
Eigen Beheer van Warehouses
Bijna 60% van de bedrijven uit het onderzoek geeft aan de bouw en eigendom van nieuwe warehouses in eigen beheer te willen houden. Verweij merkt op: “Samenwerking met vastgoedontwikkelaars en beleggers is nog steeds mogelijk, maar de markt ondergaat veranderingen. Logistiek vastgoed verliest zijn vanzelfsprekende groeimarktstatus en wordt steeds selectiever. Groei blijkt alleen mogelijk wanneer klantvraag, locatie, energie, personeel, betaalbaarheid en uitvoeringskracht tijdig samengaan.”
