In 2025 kende de Nederlandse logistieke vastgoedsector een aanzienlijke groei, met bijna 1,5 miljoen vierkante meter aan opleveringen, meldt Nieuws Impuls. De grootste speler, DHG, behield de koppositie door een indrukwekkend totaal van bijna 250.000 vierkante meter, waaronder vier projecten die volgens het Smartlog-concept zijn opgeleverd. Dit markeert een stijging ten opzichte van 2024, waarin geen last-mile opleveringen plaatsvonden, terwijl in 2025 twee projecten als last-mile zijn geclassificeerd.
Top-10 opgeschud
De competitieve markt werd verder versterkt door het aantal partijen dat succesvol logistieke projecten voltooide; 17 ontwikkelaars wisten in totaal een project af te ronden. DHG’s recente prestaties zijn indrukwekkend, met een nieuwe Smartlog-locatie in Roosendaal van 32.000 vierkante meter en een tweede in Vlissingen van 100.000 vierkante meter, bovenop andere ontwikkelingen in Lelystad en Rotterdam.
Last-mile innovaties
Intospace, de op één na grootste nieuwkomer, voltooide drie projecten met een totaal van 177.000 vierkante meter, van welke 34.000 vierkante meter is gericht op last-mile logistiek. CEO Tim Beckmann pleitte voor een geïntegreerde aanpak waarin wonen, werken en logistiek worden gecombineerd. Deze filosofie wordt onder andere gerealiseerd in Zoetermeer, waar woningen boven logistieke ruimtes zullen worden gebouwd.
Heylen stabiel
Het Belgische bedrijf Heylen handhaafde zijn positie in de top drie, met vier nieuwe projecten die samen elf units omvatten, waaronder de Shipp21 campus nabij de haven van Rotterdam, die 400.000 vierkante meter industriële ruimte zal bieden. De oplevering van een distributiecentrum van 32.000 vierkante meter voor de klant Uniqlo maakt deel uit van hun recente prestaties.
Stijgers in de lijst
Heembouw leverde kleinere projecten op en voltooide onder andere het Logistic Centre 1220 in Gouda. P3 deed een opmerkelijke bijdrage met de eerste Nederlandse build-to-suit-ontwikkeling in Emmeloord, bestemd voor Tolsma-Grisnich. Montea, die in het voorgaande jaar iets was weggezakt, viel weer op door de oplevering van 94.000 vierkante meter voor Intergamma in Tiel.
Herstel, maar lagere opname
Ondanks de groei in opleveringen, constateert de sector een daling in de opname van logistiek vastgoed, met een totale opname van 2,4 miljoen vierkante meter, wat neerkomt op een afname van 9,2% ten opzichte van 2024. Dit komt terwijl het aanbod van logistieke ruimtes toeneemt tot 5,4 miljoen vierkante meter. Prologis voorspelt echter dat de vraag naar nieuw logistiek vastgoed stabiliteit zal vinden, met een focus op toekomstbestendig en duurzaam vastgoed.
Grootste ontwikkeling niet voor rekening van een ontwikkelaar
De grootste logistieke ontwikkeling van 2025 is het gevolg van DSV, dat in Moerdijk een distributiecentrum van meer dan 250.000 vierkante meter heeft ontwikkeld. Dit complex werd kort na de oplevering voor € 330 miljoen verkocht aan een internationale investeerder, met een terughuurovereenkomst voor DSV.
