De marktreactie op de voorstellen van D66 en de mogelijke verandering van de bouwverdeling is significant, met de implicatie dat jaarlijks negenduizend woningen gebouwd kunnen worden. GroenLinks en PvdA blijven in hun verkiezingscampagne voor supporters van de huidige bouwverdeling, meldt Nieuws Impuls.
Volgens experts zoals Heleen Aarts (Amvest), Martijn Winnen (Vastgoedbelang) en Hans Meurs (Vorm) is de sleutel tot een hogere woningbouwproductie te vinden in drie belangrijke keuzes: het verminderen van de stapeling van regels en beleidsambities, meer focus op betaalbaarheid en uitvoerbaarheid, en betere samenwerking tussen de gemeente, woningcorporaties, financiers en marktpartijen.
Het vasthouden aan de oude bouwverdeling zou desastreuze gevolgen hebben voor de bouwproductie, zo krijgen Pro Amsterdam en D66 te horen. Dit zou betekenen dat 40% van de huidige bouwplannen niet haalbaar is, wat de productie van betaalbare woningen zou verlagen tot iets meer dan 3.000. Daarnaast zou de vrije sector terugvallen tot minder dan 800 woningen, wat de doorstroming zou belemmeren.
Marktpartijen verwelkomen het voorstel van D66, wat kan leiden tot jaarlijks 9.000 nieuwe woningen, met 6.300 in het sociale en middensegment. Een grotere productie in de vrije sector zal de doorstroming bevorderen. De ontwikkeling van het sociale programma dient te worden gedelegeerd aan de Amsterdamse woningcorporaties.
Verder doen ze aanbevelingen voor het woonbeleid, waarbij de focus op doorstroming centraal moet staan. Corporaties zouden in staat moeten worden gesteld om woningen te verkopen. Marktpartijen pleiten daarnaast voor minder regelgeving en een stabieler beleid. ‘Alleen wanneer projecten financieel uitvoerbaar blijven en procedures voorspelbaar zijn, kunnen investeringen op schaal plaatsvinden, en blijft er voldoende productie mogelijk voor zowel betaalbare woningen als doorstroming’, aldus Aarts, Meurs en Van Winnen.
Pro en D66 worden verwacht begin volgende maand hun nieuwe college-programma te presenteren, waarin ook bekend zal worden welke bestuurders verantwoordelijk zullen zijn voor Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Grondzaken.
