Een grote groep Nederlanders met een middeninkomen zit in een dure woning en daarom is extra woningbouw nodig. Welke woning de voorkeur geniet is lastig te zeggen, stellen onderzoekers van het Centraal Planbureau (CPB). Als er maar zoveel mogelijk wordt gebouwd.
In de afgelopen jaren hebben het vorige en het huidige kabinet hoge doelen gesteld om extra woningen te bouwen. Hiermee moet woningnood worden aangepakt. Het huidige kabinet wil er tot 2030 nog 290.000 woningen bij.
Daarbij laait nog wel eens de discussie op of het meer nut heeft om kleine en betaalbare appartementen te bouwen of juist wat ruimere en duurdere woningen. Bij de laatste soort woningen zou dan de doorstroom op gang moeten komen: als huishoudens met een hoog inkomen die duurdere woning kopen, maken zij weer ruimte voor anderen, is het idee. Makelaarsorganisatie NVM pleitte onlangs vooral voor het op gang brengen van die doorstroom.
Maar het gaat vooral om hoeveel woningen gebouwd worden, stelt het CPB in een nieuw onderzoek. Het planbureau richtte zich vooral op een groep ‘beknelde huishoudens’ die wel al een koop- of huurwoning in de vrije sector heeft.
Vooral huurders met een middeninkomen zitten in de knel. Dat zijn huishoudens met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van 30.000 tot 110.000 euro. Zij huren duur omdat ze te veel verdienen voor een sociale huurwoning (op dit moment een maandhuur van maximaal 879 euro) en te weinig voor een koopwoning die aan hun wensen voldoet. Daarom zitten ze vast in een relatief dure en kleine huurwoning.
Beknelde huishoudens hebben behoefte aan zoveel mogelijk woningen
In het onderzoek kijkt het CPB naar scenario’s. Wat levert het meeste op: de bouw van veel kleine woningen of een klein aantal grote? “Het belangrijkste voor beknelde huishoudens is dat er zoveel mogelijk woningen worden gebouwd”, stellen de onderzoekers. Welk soort woningen daarbij past, ligt onder meer aan politieke keuzes en hoeveel bouwgrond er beschikbaar is. “Op plekken waar bouwgrond schaars is, kunnen kleinere woningen worden gebouwd. Als er meer grond beschikbaar is, komt er ruimte voor grotere woningen.”
Alleen de doorstroom aanjagen door duurdere woningen te bouwen is volgens het CPB niet slim. “Qua type woningen zijn beknelde huishoudens het meest geholpen met een mix van grote woningen die voor doorstroom zorgen en kleinere woningen waar ze direct in kunnen.”
