De winst per aandeel van NSI steeg met 0,1% naar € 2,10, terwijl het directe investeringsresultaat afnam van € 41 miljoen naar € 40,6 miljoen, een daling van 0,9%. De waarde van de investeringen daalde met 4,4% naar bijna € 945 miljoen, met een LTV van 34,3%, meldt Nieuws Impuls.
NSI sloot 2025 af met een leegstand van 9,2%, vergeleken met 5,1% eind 2024. Deze jaar-op-jaar stijging is volledig te wijten aan de leegstand van Vivaldi II op de Amsterdamse Zuidas, waar huurders van het flexibele kantorenconcept Spaces vorig jaar de huur opzegden. Vivaldi II, met een oppervlakte van 8.800 m², wordt inmiddels opnieuw verhuurd en zal naar verwachting dit jaar verder vullen.
‘We werken al jaren aan de verbetering van onze totale portefeuille, zowel qua locatie als assetkwaliteit, met als doel het bedrijf aantrekkelijker en veerkrachtiger te maken, en uiteindelijk aandeelhouderswaarde te creëren,’ zei NSI-CEO Bernd Stahli naar aanleiding van de jaarcijfers. ‘2025 was opnieuw een belangrijke stap in dit proces, doordat we verder uitvoering gaven aan onze vijf strategische pijlers: Amsterdam specialist, sector smart, customer first, sustainability leader, growth.’
‘De verkoop van onze assets in Hoofddorp en Eindhoven, het verkrijgen van alle vergunningen om te starten met de herontwikkeling van Vitrum, een succesvolle herfinanciering, en het feit dat de herontwikkeling van het nieuwe HNK Rotterdam Alexander succesvol de afrondende fase nadert, zijn allemaal zeer positieve ontwikkelingen. Tegelijkertijd zagen we echter een toename van de leegstand door de terugkeer van Vivaldi II en de aankomende beëindiging van de huurovereenkomst door KPN bij Glass House per december 2026.’
HNK en Vitrum
Glass House komt in december 2026 vrij en wordt volgens NSI een multi-tenant gebouw, met herpositioneringsplannen in voorbereiding. Daarnaast keert Newtonweg in het Leiden Bioscience Park in januari 2026 terug na afloop van de huurovereenkomst met Johnson & Johnson. Stahli verklaarde: ‘We onderzoeken momenteel verschillende opties om dit gebouw opnieuw te verhuren.’
HNK Rotterdam Alexander wordt in februari opgeleverd binnen het budget van € 20 miljoen. Het gebouw is voor 85% (voor)verhuurd, exclusief de serviced offices die na oplevering in de markt worden gezet. Tot nu toe zijn huren gerealiseerd die circa 4-5% boven de geprognosticeerde ERV liggen en 29% boven het huurniveau van vóór de herontwikkeling.
Voor Vitrum zijn alle vergunningen verkregen en de ondertekening met de aannemer nadert. De start van het project staat gepland voor eind eerste helft 2026, met een oplevering in de eerste helft van 2028. De totale investering voor dit project op de Amsterdam Zuidas bedraagt € 88,7 miljoen, wat naar verwachting resulteert in een ontwikkelingsyield van 6,3%.
