Winkelgebieden onder druk: NVM Business signaleert voortgaande krimp
Het ministerie van Economische Zaken heeft met de impulsaanpak van € 100 miljoen, die in 2022 is gelanceerd, de toekomstbestendigheid van winkelgebieden in kleinere en middelgrote steden bevorderd, meldt Nieuws Impuls. In 41 gebieden is in totaal 135.000 m² winkelruimte getransformeerd, wat heeft geleid tot compactere en levendigere winkelgebieden. Leegstaande panden worden omgevormd tot woningen en de openbare ruimte wordt groener. Ondanks het succesvolle verloop van deze aanpak, is het budget opgebruik, en vele gebieden hebben nog steeds dringende ondersteuning nodig. Gemeenten en vastgoedeigenaren eisen daarom nadrukkelijker overheidssteun.
NVM Business schetst een complex beeld van de huidige winkelmarkt. Hoewel de detailhandel groeit, blijven de marges krap. Faillissementen blijven aanhouden, maar het aantal is gedaald ten opzichte van het vorige jaar. Interessant is dat vooral leeggekomen winkels na een faillissement snel een nieuwe huurder vinden. Desondanks is in de eerste drie kwartalen van 2025 de opname gedaald naar 480.000 m², een vermindering van 5% vergeleken met dezelfde periode in 2024. Het aantal transacties daalde met 3% naar 2.159 panden, met een notable afname in grotere verhuuractiviteiten, terwijl middelgrote panden (200 m²-500 m²) juist een stijging in activiteit vertonen. Het totale aanbod is licht gestegen; in Q3 2025 stond er meer dan 1,39 miljoen m² winkelruimte te huur of te koop.
Voortgaande krimp in retail
Daarnaast signaleert NVM Business een aanhoudende krimp in winkelgebieden. In de afgelopen negen maanden zijn er 1.100 verkooppunten verdwenen, gedreven door veranderd koopgedrag en de opkomst van online winkelen. De afname in winkelgebied verschilt echter per regio. In de zes grote winkelsteden, waaronder Amsterdam en Rotterdam, is de krimp over vijf jaar beperkt tot -1,7%, met een laag percentage leegstand en een goed verblijfsklimaat. In grotere steden zoals Breda is de krimp echter met -4% aanzienlijk, met een leegstand van 9,7%. In Apeldoorn is de krimp met 2% relatief bescheiden, maar de leegstand bedraagt een zorgwekkende 16%. In middelgrote steden zoals Heerlen en Roosendaal liggen de leegstandspercentages zelfs boven de twintig procent, met meer dan een kwart van de verkooppunten weggevaagd in het centrum van Roosendaal sinds 2020.
Uitdagingen voor de winkelmarkt
Het Winkelmarkt Rapport 2025 van NVM wijst op nieuwe uitdagingen; een klein percentage van de winkelpanden is momenteel energiezuinig. ‘Winkels die niet verduurzamen lopen het risico op waardeverlies en lagere verhuurbaarheid’, aldus de rapportage. De onderhandelingspositie van huurders is in grote delen van de markt sterk, met veel ruimte voor onderhandelingen en een stijging van kortlopende huurcontracten.
Verder blijft NVM voorzichtig over de beleggingsmarkt. In de eerste drie kwartalen van dit jaar is het beleggingsvolume gestegen naar € 867 miljoen, bijna twintig procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Er zijn tekenen van herstel waarneembaar, maar volgens vastgoedmakelaars is het nog te vroeg om een volledige heropleving van de winkelmarkt te bevestigen.
