Patrizia heeft voor de vijfde keer onderzoek uitgevoerd onder een cliëntengroep die gezamenlijk bijna een biljoen aan vastgoedkapitaal vertegenwoordigt. Voor het eerst sinds 2022 verwachten meer institutionele beleggers stijgingen dan dalingen in waarderingen, waarbij 39% stijgingen voorspelt voor de komende twee jaar, meldt Nieuws Impuls.
Kansen in ‘Duel’
De verwachtingen voor rendementen nemen ook toe: 80% van de respondenten voorzien dat het totaalrendement zal stijgen of stabiel zal blijven, vergeleken met 64% een jaar geleden. Mahdi Mokrane, hoofd Fondsbeheer Vastgoed, beschrijft het herstel in sentiment als een keerpunt. “Na meer dan twee voorzichtige jaren keert het vertrouwen terug nu waarderingen stabiliseren en zelfs beginnen te stijgen, en de investeringsbereidheid groeit voor geselecteerde vastgoedstrategieën.” Volgens Mokrane liggen de groeikansen vooral in de zogeheten ‘Duel’-megatrends: digitalisering, verstedelijking, energie en wonen.
Driekwart verwacht meer beweging
Het onderzoek toont verder aan dat 73% van de institutionele beleggers hogere activiteit verwacht in de komende 12 tot 24 maanden, een stijging ten opzichte van 64% een jaar geleden. Patrizia ziet hierin een bevestiging van de breed gedeelde overtuiging dat waarderingen hun dieptepunt hebben bereikt. Beleggers tonen opnieuw een voorkeur voor betrouwbare, inkomsten genererende activa.
Residentieel vastgoed is de eerste keuze voor 47% van de beleggers, terwijl ‘moderne woonstrategieën’ zoals studenten- en seniorenwoningen door 21% worden genoemd. Logistiek volgt met 16%, kantoren met 9%, hospitality met 5% en retail met 3%. Inmiddels geeft driekwart van de beleggers prioriteit aan ‘brown-to-green’-transities en renovaties.
Grenzen tussen vastgoed en infra vervagen
Een andere bevinding van Patrizia is dat vastgoedbeleggers steeds vaker hun blik richten op infrastructuurallocaties; een derde overweegt meer te investeren. Dit hangt samen met 40% van de respondenten die zich richt op beleggingen in het kader van de energietransitie, en 37% die zich focust op digitale infrastructuur zoals glasvezelnetwerken of datacenters. “Een steeds belangrijkere trend is de convergentie tussen vastgoed en infrastructuur: meer dan 86% van de beleggers beschouwt gecombineerde vastgoed-infra-strategieën als aantrekkelijk of is open om deze te verkennen.”
Duurzaamheid blijft hoog op agenda
Zeven op de tien beleggers is van plan om duurzaamheidscriteria verder te integreren in hun beleggingsprocessen, ondanks uitdagingen zoals de complexiteit van regelgeving en het gebrek aan goede data, genoemd door 64% van de respondenten. De meningen zijn verdeeld over de rol van duurzaamheid/ESG: 45% verwacht dat die zal groeien in de komende jaren, terwijl 37% denkt dat de invloed zal afnemen.
