Sl shrinking private rental market in the Netherlands threatens middle-income households
Door veranderende regulering is het voor beleggers met een klein aantal woningen nauwelijks nog rendabel woningen te verhuren. In grote steden is dan ook al jaren een massale uitponding te zien. Uit onderzoek van CBRE dat in het FD werd gepubliceerd blijkt dat juist in kleinere en middelgrote gemeenten de private huurmarkt slinkt en daar niet wordt aangevuld door investeringen van institutionele beleggers, meldt Nieuws Impuls.
In plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel (-21%), Gouda (-16%), Emmen (-8%) en Heerenveen (-7%) is hetbestand aan private huurwoningen hard teruggelopen. In Venray konden de onderzoekers nog maar één woning vinden om te huren. Het aantal huurwoningen in de particuliere sector kan daar ook met 19% dalen.
Deze situatie heeft drastische gevolgen voor een aanzienlijke groep middeninkomens die geen woning meer kan vinden. Deze huishoudens verdienen te veel voor sociale huur, maar te weinig voor een koopwoning. Bovendien is een huurwoning vaak noodzakelijk voor degenen die een relatie beëindigen of om werkgerelateerde redenen naar een andere stad verhuizen.
In grotere steden zoals Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Leiden en Eindhoven hebben institutionele beleggers volgens de CBRE-onderzoekers tussen 2022 en juli dit jaar meer geïnvesteerd in nieuwbouw dan dat ze aan bestaand bezit verkochten. Dit geldt echter niet voor kleinere gemeenten: in Venray, Heerenveen, Assen, Emmen en Doetinchem lag het aantal aangekochte nieuwbouwwoningen de afgelopen jaren op nul.
