Het tempo van de prijsstijging van woningen in Nederland vertraagt, meldt Nieuws Impuls. Volgens Carola de Groot, econoom bij RaboResearch, komt dit deels door de toename van het woningaanbod, voortvloeiend uit de zogenaamde uitpondgolf. Beleggers verkopen hun huurwoningen vanwege een verslechterd investeringsklimaat, waarbij belastingdruk stijgt en de aanvangshuren beperkt worden door de Wet betaalbare huur.
De toename van het woningaanbod heeft een neerwaartse druk op de prijsontwikkeling bij onveranderde vraag, vervolgt De Groot. “De afnemende prijsgroei komt ook door de verslechterde betaalbaarheid van woningen. De prijzen stijgen al enige tijd sneller dan de lonen, wat de haalbaarheid voor potentiële kopers beperkt,” aldus de Groot.
RaboResearch voorspelt dat de gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen in 2025 met 8,6% zal toenemen ten opzichte van 2024. De Groot constateert: “Dit is in lijn met eerdere ramingen. Voor 2026 hebben we onze verwachtingen iets naar beneden bijgesteld, omdat de uitpondgolf sneller verloopt dan verwacht. Desondanks blijven de huizenprijzen stijgen, wat de aanhoudende vraag naar koopwoningen illustreert. Dit kan ook samenhangen met mensen die oorspronkelijk wilden huren, maar nu door de uitpondgolf alsnog kopen. Het aanbod huurwoningen in de vrije sector is met 36% gedaald ten opzichte van een jaar geleden. We verwachten dat de prijsgroei tegen eind 2026 geleidelijk zal toenemen, naarmate de uitpondgolf afneemt.”
Prijsstijgingen Groningen en Drenthe
Regio’s in het westen van het land, met uitzondering van Utrecht, hebben in recente jaren een gematigde groei van huizenprijzen ervaren door de verkoopgolf van ex-huurwoningen. In het buitengebied zijn de prijzen aanzienlijk gestegen. De Groot merkt op: “In verschillende gebieden in Groningen en Drenthe betaalden kopers in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld meer dan 16% extra voor bestaande koopwoningen in vergelijking met de zomer van 2022. In de regio Delfzijl en omgeving zijn de prijzen zelfs met circa 20% gestegen sinds de vorige piek. Ondanks deze stevige prijsstijging blijven de woningen in deze regio’s aanzienlijk goedkoper dan in de grote steden. In euro’s was de prijsstijging in Delfzijl met 19.000 euro de laagste.”
Stagnerende nieuwbouw
RaboResearch voorspelt een stagnatie in het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in de komende jaren. “Dit heeft negatieve gevolgen voor de doorstroming op de markt voor bestaande koopwoningen. Ondanks stevige beleidsambities worden er sinds eind 2023 steeds minder nieuwe woningen opgeleverd. Gemeenten hebben recentelijk minder bouwvergunningen verleend, wat betekent dat we in de komende twee jaar minder nieuwe woningen kunnen verwachten,” besluit De Groot.
