Nieuw onderzoek van Savills toont aan dat vooral woning- en zorgvastgoed heeft bijgedragen aan de groei binnen de vastgoedmarkt. Desondanks blijft het herstel naar de mening van de internationale vastgoedadviseur nog een fragiele aangelegenheid. Geopolitieke spanningen, onzekerheid rondom rente en de complexe Nederlandse regelgeving dwingen beleggers tot een voorzichtige benadering, meldt Nieuws Impuls.
Na een periode van beperkte activiteit begint het vertrouwen onder beleggers langzaam terug te keren. Volgens Savills markeert het eerste kwartaal van 2026 een keerpunt, hoewel het herstel ongelijk verdeeld blijft. ‘Het eerste kwartaal laat zien dat het dieptepunt achter ons ligt, maar van een breed herstel is nog geen sprake. De verschillen tussen sectoren en locaties nemen juist verder toe’, aldus Bas Wilberts, Head of Investment bij Savills in Nederland.
De investeringsactiviteit werd voor een groot deel gedreven door transacties die vanuit eind 2025 werden doorgeschoven, als gevolg van de verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggingen van 10,4% naar 8% per 1 januari 2026. Een aantal grote transacties hebben in het eerste kwartaal de markt aanzienlijk gestimuleerd.
Buitenlands kapitaal
Het aandeel buitenlands kapitaal in het eerste kwartaal bleef beperkt tot 15% van het totale volume. Internationale investeerders blijven terughoudend, mede door de complexe fiscale en regulatoire omgeving in Nederland. Savills stelt dat dit leidt tot minder concurrentie in de markt en een grotere rol voor binnenlands kapitaal.
‘Internationale investeerders kijken nog altijd naar Nederland, maar de toegankelijkheid van de markt is minder vanzelfsprekend geworden. Dat vraagt om een duidelijke strategie en diepgaande lokale kennis’, zegt Wilberts.
Grotere verschillen
In de gebruikersmarkt worden de verschillen tussen toplocaties en secundaire locaties steeds groter. Moderne, duurzame gebouwen op goed bereikbare locaties blijven goed presteren, terwijl verouderd vastgoed onder druk staat. In de kantorenmarkt zet de zogenoemde ‘flight to quality’ door, waarbij huurders kiezen voor hoogwaardige, energiezuinige gebouwen nabij OV-knooppunten. Ook in logistiek en retail is er sprake van toenemende polarisatie tussen sterke en zwakkere locaties.
Herstel zet door
Savills verwacht dat het herstel zich in de loop van 2026 verder zal voortzetten, maar dat dit geleidelijk en ongelijk zal verlopen. De prestaties binnen de markt zullen in toenemende mate afhangen van locatie, kwaliteit en het vermogen om vastgoed aan te passen aan de veranderende eisen van gebruikers. ‘Voor beleggers betekent dit dat het accent verschuift naar zorgvuldige assetselectie. Voor gebruikers blijven flexibiliteit, duurzaamheid en kostenbeheersing leidend in hun vastgoedbeslissingen.’
