In 2025 bedraagt het transactievolume in de zorgvastgoedmarkt € 846 miljoen, wat nog aanzienlijk lager is dan de meer dan een miljard euro die voor de coronaperiode werd gehaald. Desondanks bevestigen de recente ontwikkelingen dat het herstel van deze markt doorzet, voornamelijk door een stijging van het aantal nieuwbouwtransacties, ondersteund door verbeterde financiële haalbaarheid en stabilisatie van rente- en bouwkosten, meldt Nieuws Impuls.
Institutionele beleggers domineren
Institutionele beleggers waren met € 329 miljoen wederom de grootste investeerders in zorgvastgoed. Vastgoedfondsen droegen gezamenlijk € 159 miljoen bij, een stijging van € 28 miljoen vergeleken met 2024. Particuliere beleggers waren in 2025 iets minder actief dan het voorgaande jaar, met een totale investering van € 130 miljoen.
Internationale partijen tijdelijk selectiever
Internationale beleggers waren voornamelijk aan de verkopende kant actief: zij waren betrokken bij tien verkooptransacties maar kochten slechts één keer zorgvastgoed. Dit maakt hen netto verkopers. Deze trend is mede te wijten aan druk op beursgenoteerde zorgvastgoedfondsen vanwege gedaalde beurskoersen, wat leidt tot een selectiever portfolio. Capital Value verwacht dat buitenlandse beleggers de komende jaren weer actiever zullen worden aan de kopende kant, aangemoedigd door signalen dat de interesse in Nederlands zorgvastgoed toeneemt.
Seniorenwoningen aan kop
In 2025 richtten beleggers hun aandacht vooral op seniorenwoningen, met een investering van € 259 miljoen, een stijging van 68% ten opzichte van 2024. Het transactievolume voor intramurale verpleeghuizen verviervoudigde zelfs tot € 196 miljoen. Gezamenlijk resulteert dit in meer dan een verdubbeling van het transactievolume in deze twee sectoren vergeleken met 2024. De particuliere woonzorgsector blijft met een transactievolume van € 224 miljoen een belangrijke sector, alhoewel dit een lichte daling van 14% vertoont in vergelijking met het voorgaande jaar.
Capital Value merkt op dat transacties in wonen met zorg gezamenlijk meer dan 90% van het totale transactievolume in 2025 vertegenwoordigen. De toename in het transactievolume van seniorenwoningen weerspiegelt het overheidsbeleid dat een grotere rol in thuiszorg en langer zelfstandig wonen van ouderen bevordert. De stijging van het transactievolume in intramurale verpleeghuizen is vooral te danken aan enkele omvangrijke nieuwbouwtransacties.
Nieuwbouw verdubbeld
De sterke stijging in investeringen in nieuwbouw heeft aanzienlijk bijgedragen aan deze groei. Er werd in totaal € 557 miljoen geïnvesteerd in nieuwbouw, wat goed is voor 67% van het totale transactievolume. Deze investeringen zijn bijna verdubbeld ten opzichte van 2024, zowel qua volume als het aantal te realiseren wooneenheden.
Op basis van de nieuwbouwtransacties in 2025 zullen in de komende jaren ruim 1.800 nieuwe zorggeschikte woningen worden gerealiseerd. De toename van het aantal nieuwbouwtransacties in 2025 is gerelateerd aan verbeterde financiële haalbaarheid, mede door de verhoogde NHC-vergoeding, wat direct effect heeft op de haalbaarheid van intramurale verpleeghuizen. Bovendien heeft de stabilisatie van rente- en bouwkosten geleid tot een grotere bereidheid van beleggers om te investeren in nieuwbouw zorgvastgoed.
Hoewel de groei in nieuwbouw in 2026 wordt verwacht, blijft de doelstelling van 35.000 nieuwe zorggeschikte woningen per jaar nog steeds buiten bereik. Een positieve ontwikkeling is echter dat meer ontwikkelaars plannen maken voor zorggeschikte woningen en gemeenten actiever hun sturing hierin verbeteren.
