Efficiënte verduurzaming van vastgoed: nieuwe portefeuilleaanpak gepresenteerd
Het verduurzamen van vastgoed is cruciaal voor het behalen van klimaatdoelen. Voor organisaties met uitgebreide vastgoedportefeuilles is dit een uitdagende en kostbare onderneming. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) introduceert daarom een portefeuilleaanpak die bedrijven helpt om te voldoen aan de energiebesparingsplicht, meldt Nieuws Impuls.
De portefeuilleaanpak biedt eigenaren van meer dan 20 gebouwen meer flexibiliteit en vermindert administratieve lasten. Dit alternatief voor de energiebesparingsplicht en de verplichting voor kantoren om energielabel C te behalen, stelt deelnemers in staat om hun energieverbruik te rapporteren en vergemakkelijkt de implementatie van erkende maatregelen. Hierdoor kunnen organisaties strategisch verduurzamen zonder onmiddellijke ingrepen in alle gebouwen, wat de kosten verlaagt.
Gerichte duurzaamheidskeuzes
Deelnemers dienen een routekaart op te stellen waarin ze beschrijven hoe ze hun vastgoedportefeuille tussen 2024 en 2027 zullen verduurzamen. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) overweegt samen met omgevingsdiensten een verlenging en uitbreiding van deze aanpak.
Pieter Metz van Vanbeek, betrokken bij de verduurzaming van supermarktvastgoed, benadrukt de voordelen van deelname: “Organisaties verplichten zich tot structurele energiebesparing. Met een planmatige aanpak kunnen supermarktketens hun maatregelen jaarlijks in tientallen gebouwen uitvoeren.”
Energieprestaties monitoren
In samenwerking met TVVL heeft de Dutch Green Building Council (DGBC) de ‘werkelijke energie intensiteit indicator’ (WEii) ontwikkeld. Deze methode ondersteunt de Paris Proof-ambitie door energieverbruik per vierkante meter per jaar te berekenen. De WEii is essentieel voor het succes van de portefeuilleaanpak en biedt aanvullende indicatoren voor zowel totale energieverbruik als vermindering van fossiele brandstoffen.
De WEii stelt bedrijven en omgevingsdiensten in staat om hun energieverbruik te compareren. Metz legt uit: “De WEii is een stuurinstrument waarmee organisaties hun voortgang richting Paris Proof kunnen monitoren.”
Met het WEii EnergieKompas kunnen bedrijven hun energieverbruik combineren met het energielabel, waardoor inzicht ontstaat in de gebouwen die voor verbetering in aanmerking komen. “Maatregelen in deze slecht presterende panden hebben een positief effect op de WEii-score,” voegt Metz toe.
Programmatisch verduurzamen
Data verkregen uit de WEii en het WEii EnergieKompas helpen supermarktketens om prioriteiten te stellen en investeringen te richten op locaties met het hoogste rendement. Martin Mooij van DGBC stelt vast: “Grote supermarktketens hebben een plan om hun filialen op een gestandaardiseerde wijze te verduurzamen, met strakke schema’s voor renovaties.”
Voortgang rapporteren
De vastgoedpartijen die deelnemen aan de portefeuilleaanpak rapporteren jaarlijks aan Omgevingsdienst NL over hun voortgang. Supermarktketens kunnen met de WEii hun energieverbruik systematisch monitoren en bewijzen dat ze voldoen aan hun besparingsdoelen. Metz voegt toe: “Door het bijhouden van kilowattuur per vierkante meter over meerdere jaren kunnen we trends in de verduurzaming volgen.”
Portefeuilleaanpak opschalen
De WEii en het WEii EnergieKompas bieden een datagedreven benadering om verduurzaming efficiënt te integreren, en sluiten aan bij bredere beleidsdoelen van energiebesparing en CO2-reductie. Dit wordt erkend door het ministerie, dat in een recente kamerbrief heeft bevestigd dat de portefeuilleaanpak wordt voortgezet en uitgebreid.
DGBC en TVVL hebben gesuggereerd om de aanpak te verruimen naar kleinere partijen. Mooij licht toe: “Wij pleiten ook voor het opnemen van een absoluut reductiepad, zodat organisaties die al ver gevorderd zijn, niet onevenredig worden belast.”
DGBC
Dutch Green Building Council (DGBC) is een landelijke organisatie die zich inzet voor een duurzame gebouwde omgeving, in samenwerking met zo’n 400 partners uit de bouw- en vastgoedsector. De organisatie deelt praktijkverhalen om verduurzaming te versnellen, inclusief projecten in supermarktvastgoed en maatschappelijk vastgoed. Deze verhalen zijn beschikbaar in het Kenniscentrum van DGBC.nl.
