Hennie van der Most’s droom om een groot attractiepark te realiseren op het terrein van de oude afvalcentrale aan de Brielselaan in Rotterdam lijkt steeds verder weg, meldt Nieuws Impuls. In 2013 kocht Van der Most het terrein voor € 750.000, met plannen om het park onder de naam Speelstad Rotterdam te openen. Hoewel hij ooit streefde naar een opening in 2017, zijn de realisatie en opening keer op keer uitgesteld, mede door lokale regelgeving, corona en stijgende bouwkosten.
Vertragingen en Herpublicatie
De opening van het attractiepark, dat recent herdoopt werd naar Rivoli, is nu gepland voor 2025. Deze deadline is ook ingesteld door de gemeente, die dreigt de erfpachtovereenkomst te beëindigen als de opening opnieuw wordt uitgesteld. Met nog minder dan tien weken te gaan in 2025 lijkt de kans op realisatie echter gering, vooral gezien de recente verkoop van het park om met externe financiering alsnog af te bouwen. Van der Most heeft momenteel € 5 miljoen extra nodig bovenop de € 50 miljoen die al is geïnvesteerd.
Erfpacht en Taxatie
De gemeente Rotterdam heeft al stappen gezet om een nieuwe erfpachtovereenkomst af te sluiten met de toekomstige eigenaar van het park. Hiervoor is een taxatie van het terrein uitgevoerd, wat belangrijk is voor het bepalen van de nieuwe erfpachtcanon. De erfpachtcanon is gerelateerd aan de residuele grondwaarde, met een verkoopwaarde minus de gemaakte kosten voor het project. Er is onduidelijkheid over de financiële haalbaarheid, aangezien een rapport van Ginder een tegenstrijdig beeld schetst ten opzichte van de ramingen van Van der Most.
Bezoekersramingen en Concurrentie
Er zijn twijfels over de bezoekersaantallen van Rivoli. Van der Most mikt op 245.000 bezoekers per jaar, terwijl Ginder denkt dat 50.000 bezoekers voor het wellnesscentrum al onrealistisch is. Ook de estimates voor het theater en de indoorcamping zijn somber; met veel lagere verwachtingen dan Van der Most zou hebben ingebracht. De aantrekkelijkheid van het aanbod ten opzichte van bestaande attracties in Nederland blijft een zorg.
Omgevingsfactoren en Verhuizing Bedrijf
Een probleem is de nabijheid van een afvaloverslagbedrijf en een metaalrecyclingbedrijf, die stank- en geluidsoverlast met zich meebrengen. Het recyclingsbedrijf is echter van plan te verhuizen, wat de toekomst van het attractiepark kan beïnvloeden.
Toekomstige Winstgevendheid
De operationele resultaten van Rivoli in 2027 worden naar verwachting aanzienlijk lager dan Van der Most’s voorspellingen, wat vragen oproept over de levensvatbaarheid van het project op lange termijn. Investeringen zijn essentieel om relevant te blijven in de attractiesector, en Ginder heeft voorspeld dat Rivoli een SG-investmentprofiel zal hanteren, wat duidt op beperkte groeimogelijkheden.
Rotterdamse Raad
Er is steeds meer onvrede binnen de Rotterdamse gemeenteraad over de toekomst van het project. Sommige raadsleden willen dat de gemeente zich voorbereidt op nieuwe bestemmingen voor het terrein, aangezien het vertrouwen in een succesvolle samenwerking met Van der Most afneemt.
Gesprekken en Onzekerheid
De gesprekken over de verlenging van de erfpachtovereenkomst zijn nog gaande, maar de uitkomsten zijn onzeker. Wethouder Zeegers moet beslissen of ze het risico wil nemen om de samenwerking met Van der Most voort te zetten. De kosten van eventuele ontbinding van de overeenkomst kunnen aanzienlijke financiële gevolgen hebben. Voorlopig lijkt het alsof Van der Most’s droom voor een pretpark op Rotterdam-Zuid in een nachtmerrie verandert voor zowel hem als de gemeente.
