Top 50 Ontwikkelaars in Nederland 2025
1 (1) COD/Borghese
Borghese/COD behoudt voor het vijfde jaar op rij de eerste plaats in de ontwikkelaarsranglijst. De samenwerking tussen de vastgoedfamilies Van Veggel en Pleijsier resulteert in een diverse portefeuille. Onder andere de herontwikkeling van het voormalige zorgcomplex op landgoed Voorlei in Leidschendam tot 325 woningen en 4900 m² bedrijfsruimte is noemenswaardig. In samenwerking met Duqer worden er meer dan 1000 appartementen ontwikkeld in de zeven Amsterdamse woontorens Spot, met oplevering gepland voor volgend jaar. Ook het project in de Amsterdamse Riekerpolder, met 120.000 woningmeters en bijna 26.000 m² kantoorruimte, is van groot belang, meldt Nieuws Impuls.
2 (4) Neoo
Neoo, opgericht in 2015, heeft dit jaar twee plaatsen gewonnen. Het bedrijf houdt zich bezig met stedelijke mixed-use projecten in samenwerking met gemeenten en investeerders en heeft kantoren in Amsterdam en Rotterdam. Begin 2025 werd het project Air Offices in Rotterdam opgeleverd, met 40.000 m² herontwikkelde winkel- en kantoorruimte. In Amsterdam is Amstel Vista in aanbouw, dat vergelijkbare afmetingen heeft en gepland staat voor oplevering in 2028.
3 (3) Edge
Edge behoudt zijn derde positie en heeft dit jaar een totaal van 304.000 m² aan kantoormetrage opgeleverd of in aanbouw. Het meest opvallende project is de transformatie van het ABN Amro-gebouw aan de Foppingadreef in Amsterdam-Zuidoost, waar 107.000 m² gerealiseerd wordt. In het komende jaar zullen duurzame kantoorpanden aan de Coolsingel in Rotterdam (24.000 m²) en op Eindhoven Knoop XL (43.000 m²) worden opgeleverd, met het laatste project dat ook een woontoren met 175 huurappartementen omvat.
4 (30) Vorm Ontwikkeling
Vorm maakt een spurt naar de vierde plaats, voornamelijk door ontwikkelingen in Amsterdam en Den Haag. Dit jaar werd onder andere The Pulse aan de Zuidas opgeleverd, met 36.000 m² kantoorruimte en 200 appartementen, in samenwerking met Edge. Dit project is verkocht aan de Duitse investeerder Union. In Den Haag is de eerste van vier woontorens, De Evert, met 313 woningen en 1300 m² retail gereedgekomen op Binck City Park.
5 (5) DHG
DHG behoudt zijn stabiliteit op de vijfde plaats. Dit bedrijf is gespecialiseerd in de ontwikkeling van logistiek vastgoed en legt de focus op grootschalige distributiecentra op strategische logistieke knooppunten in Nederland. Dit jaar breidde DHG zijn netwerk van Smartlog-parken verder uit en versterkte zijn positie in duurzame opslagconcepten. Een opmerkelijk project is Smartlog Vlissingen, een distributiecentrum van bijna 80.000 m² met een unieke vergunning voor de grootschalige opslag van lithiumionbatterijen dat deze kwartaal opgeleverd wordt.
6 (6) TBI Holdings
TBI Holdings handhaaft zijn zesde plaats. De holding omvat bedrijven zoals ERA Contour, Synchroon, JP van Eesteren, en Koopmans, en richt zich op bouw, techniek en gebiedsontwikkeling, met een nadruk op maatschappelijke meerwaarde en duurzaamheid. Deze maand opende koningin Máxima het houten woongebouw Sawa in Rotterdam, een gezamenlijk project van ERA Contour en Synchroon dat de circulaire ambities van TBI onderstreept.
7 (11) Leyten Vastgoedontwikkeling
Leyten Vastgoedontwikkeling stijgt van de 11e naar de 7e plaats. Deze zelfstandige ontwikkelaar en belegger uit Rotterdam richt zich voornamelijk op binnenstedelijke transformaties, met een focus op betaalbare huurwoningen en stedelijke voorzieningen. In 2025 verwierf Leyten, samen met Zwanenburg en Kooistra, complexe gebouwen van Habion in Leeuwarden, waarmee het geografisch diversificeert. In Rotterdam ontwikkelt Leyten momenteel het studentencomplex Nieuw Benthem met 423 woningen en 1100 m² voorzieningen.
8 (13) Necron Group
De Zwitsers-Nederlandse Necron Group richt zich voornamelijk op logistiek, maar zal ook enkele hotels opleveren, waaronder Hilton Aalsmeer (13.700 m²) en een Marriott-vestiging in Boxmeer (19.300 m²), onderdeel van Health Innovation Campus Boxmeer. Dit jaar leverde Necron, in samenwerking met Borghese, een koelopslaggebouw op Dutch Fresh Port in Ridderkerk, met een oppervlakte van bijna 60.000 m². Daarnaast volgt er volgend jaar een duurzaam logistiek pand van 55.600 m² in Ridderkerk III. Onlangs stopte Necron de bouw van een 67.000 m² grote hal in de Eemshaven, maar overweegt het om een deel te verhuren aan bedrijven buiten de logistieke sector of aan Defensie.
9 (2) Provast
De Haagse ontwikkelaar Provast, opgericht in 1985 en in handen van vijf partners, richt zich op binnenstedelijke transformaties en hoogstedelijke mixed-use projecten. Ondanks de daling in de ranglijst blijft het bedrijf actief in de grootstedelijke markt. In Rotterdam ontwikkelt Provast Tree House, een 53.000 m² tellend project voor ASR naast het Centraal Station. In Den Haag wordt het nieuwe hoofdkantoor van de ANWB (34.500 m²) gebouwd aan de Juliana van Stolberglaan.
10 (18) Van Dijk Groep (VDG)
VDG uit het Noord-Brabantse Gemert is gespecialiseerd in logistiek. Een van de grotere projecten is Warehouse Hapert, waarvan het eerste gebouw dit jaar is opgeleverd met het tweede gepland voor 2026, samen goed voor bijna 43.000 m². In Amsterdam werd Citydocks voltooid (14.650 m²), in samenwerking met de Bossche ontwikkelaar Proptimize. De pijplijn voor oplevering volgend jaar is vol, met het grootste project genaamd De Fabriek van de Toekomst in Warmenhuizen (NH), een nieuwe productielocatie voor groenten- en fruitverwerkingsbedrijf Verzet (48.000 m²).
