De gemeente Utrecht heeft een belangrijke stap gezet in de transitie van de woningmarkt naar volkshuisvesting. Het nieuwe akkoord stelt dat het aantal sociale huurwoningen jaarlijks moet toenemen, zodat de corporaties meer woningen realiseren dan dat er uit de sociale sector verdwijnen, meldt Nieuws Impuls. Om deze doelstellingen te bereiken, zijn er afspraken gemaakt om de planvorming en het bouwtempo te versnellen. Tevens wordt het eenvoudiger gemaakt om bestaande woonruimtes beter te benutten, bijvoorbeeld door extra verdiepingen aan gebouwen toe te voegen.
Wethouder De Vries (Wonen) benadrukt het belang van betaalbare huisvesting: ‘Wonen is een fundamenteel recht; het is onze taak om daarvoor te zorgen. Het is belangrijk dat corporaties in positie worden gebracht om meer betaalbare woonruimte te realiseren. In Utrecht zeggen we: sociale huur = corporatie.’ Dit heeft geleid tot het Volkshuisvestelijk Akkoord.
Maximum aan te verkopen sociale huur
De gemeente en corporaties hebben afspraken gemaakt om tot 2030 ongeveer 11.000 sociale huurwoningen te realiseren. Beide partijen erkennen echter dat zonder aanvullende financiële steun, corporaties genoodzaakt zijn huurwoningen te verkopen om voldoende inkomsten te genereren voor de bouw van nieuwe woningen. Dit jaar is daarom in het beleid vastgelegd dat er afspraken komen over de nettogroei van de sociale voorraad. Jaarlijks bepalen de gemeente en corporaties het maximale aantal te verkopen woningen. In wijken met minder dan 35% sociale huurwoningen wordt geprobeerd het verkopen en liberaliseren van sociale huurwoningen zoveel mogelijk te beperken om het karakter van de wijken te behouden.
Utrechtse Aanpak
Om het bouwtempo te versnellen, wordt voortgebouwd op de ‘Utrechtse Aanpak’. Dit houdt in dat er eerder in het planproces beslissingen worden genomen over de haalbaarheid van beleidsambities. Daarnaast is afgesproken om sneller te escaleren als een project vertraging oploopt en om stappen in het bouwproces zoveel mogelijk gelijktijdig te zetten. Gestandaardiseerde contracten tussen de gemeente en corporaties over financiën en planologische kaders zullen ook helpen om de onderhandelingen te vereenvoudigen.
Fast track
Een nieuw element in de afspraken is de fast track: een experimentele aanpak die gericht is op het versnellen van projecten. Dit stelt een corporatie in staat om een architect te kiezen voor het ontwerp voordat alle afspraken met de gemeente zijn afgerond. De gemeente kan projecten intern versneld behandelen. Bij het project Valck in Papendorp wordt parallel plannen ingezet; zowel de gemeente als corporatie Woonin nemen ontwikkelrisico’s door vooruitlopend op de afronding van één processtap al te beginnen met de volgende stap in de uitvoering. Bovendien is het project gewijzigd van gemengd eigendom naar 100% corporatie, wat de voorbereiding en uitvoering vergemakkelijkt.
