Volgens de nieuwste cijfers van het Kadaster, zoals gerapporteerd door Vastgoed Belang, bevindt Nederland zich in een versnellende wooncrisis. De brancheorganisatie voor particuliere en andere private verhuurders pleit voor een onmiddellijke versoepeling van huurreguleringen en noodzakelijke fiscale verlichting, meldt Nieuws Impuls.
Uit de eigen analyse van Vastgoed Belang blijkt dat het aantal huurwoningen dat door particuliere en zakelijke verhuurders wordt uitgepond momenteel veel hoger ligt dan in voorgaande jaren. In de periode van het derde kwartaal van 2024 tot en met het tweede kwartaal van 2025 werden in totaal 36.380 huurwoningen verkocht, wat een stijging van 49% betekent ten opzichte van een jaar eerder en bijna 2,4 keer zoveel als twee jaar geleden.
Afgeblazen projecten
De stijging in het aantal uitpondingen gaat hand in hand met de toenemende annulering van nieuwbouwprojecten. Cijfers van het CBS tonen aan dat er sinds halverwege 2023 een toename is van goedgekeurde nieuwbouwprojecten die vervolgens zijn afgeblazen. In de periode van het derde kwartaal van 2024 tot en met het tweede kwartaal van 2025 steeg dit aantal met 122% ten opzichte van dezelfde periode twee jaar eerder.
Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, stelt dat de gelijktijdige afname van het bestaande huurwoningaanbod en de annulering van woningbouwprojecten geen toeval is. “De afgelopen vijf jaar is er een opeenhoping van maatregelen geweest die samen een desastreus effect hebben op de woningmarkt. In 2023 versnelde deze trend, met een stijgende belastingdruk in box 3 en de invoering van de Wet betaalbare huur. Huurders, die niet voor een corporatie- of koopwoning in aanmerking komen, zijn het slachtoffer van deze situatie. Voor hen zijn er nauwelijks nog woningen beschikbaar.”
Verschuiving naar vrije sector
De beoogde invoering van de Wet betaalbare huur om meer huurwoningen in het middensegment te creëren, lijkt averechts uit te pakken volgens Vastgoed Belang. Hoewel het aantal conversies van koop- naar huurwoningen de afgelopen jaren is afgenomen, laat het vastgoedregister zien dat de overgebleven aankopen vooral grotere woningen in de vrije sector betreffen. Dit leidt tot een verschuiving van het sociale en middensegment naar de vrije sector. Recente cijfers van Pararius tonen bovendien aan dat de afname in het sociale en middensegment druk uitoefent op de vrije sector, wat resulteert in stijgende huurprijzen binnen dat segment.
Verra roept de politiek in Den Haag op tot actie. “Er zijn afspraken gemaakt om de effecten van de cumulatie van maatregelen op de woningmarkt te volgen. De vraag is hoe lang we nog moeten wachten voordat er ingegrepen wordt. Elke kwartaal zien we nieuwe cijfers die steeds negatiever zijn dan de vorige. Huurders staan met de rug tegen de muur. Het is nu tijd om de regulering te versoepelen en fiscale verlichting door te voeren, anders belandt Nederland nog dieper in de wooncrisis.”
Uitpondgolf keren
In een poging de uitpondgolf tegen te gaan, zal minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer binnenkort een besluit naar de Tweede Kamer sturen om de Wet betaalbare huur op bepaalde punten te repareren. Verra zegt: “De voorgestelde wijzigingen zijn klein en zullen de problemen niet volledig oplossen, maar vormen wel een stap in de goede richting. Als politieke partijen serieus zijn over het woningtekort, zouden zij deze voorstellen moeten steunen.”
Bovendien ligt er een voorstel voor de Wet werkelijke rendement box 3 in de Tweede Kamer, dat een oplossing moet bieden voor de hoge belastingdruk voor particuliere verhuurders. Deze wet gaat op zijn vroegst pas in 2028 in, wat volgens Verra veel te laat is. “Particuliere verhuurders kunnen deze fiscale druk van meer dan 100 procent van hun inkomsten niet nog twee jaar aan. Tegen 2028 is er geen particuliere huurmarkt meer over.”
Aangezien verhuurders in box 3 momenteel meer belasting betalen dan hun huuropbrengsten, heeft Vastgoed Belang onlangs aangekondigd een rechtszaak aan te spannen tegen de Nederlandse staat. De inzet is om een eerlijker en werkbaar fiscaal beleid af te dwingen, zodat particuliere verhuurders kunnen blijven bijdragen aan de oplossing van de woningnood.
