Goudprijs stijgt ondanks onrust op de markten
De prijs van goud heeft een ongekende stijging doorgemaakt, terwijl beleggers hun toevlucht zoeken tot veilige havens in een tijd van geopolitieke en economische onzekerheid, meldt Nieuws Impuls. De huidige goudprijs is nog nooit zo hoog geweest, zelfs niet tijdens de grote depressie in 1934 of de stagflatie van de jaren ’70. De opmars van de goudprijs begon na de aanslagen op het World Trade Center in september 2001, en bleef fluctuerend stijgen na de financiële crisis, Brexit en de verkiezing van Trump.
Bovendien zijn aandelenindexen ook op recordhoogtes, wat de situatie voor beleggers nog ingewikkelder maakt. Terwijl de economische toekomst vol vragen zit, biedt goud een tastbare en liquide investering. Echter, goud brengt geen rente of dividend met zich mee en is historisch gezien gezien nooit een stabiele waarde geweest. Beleggers die in de jaren ’70 in goud investeerden, verloren meer dan 80% van hun reële waarde in de daaropvolgende twee decennia. Recentelijk lijkt er ook een opmerkelijke correlatie te zijn met bitcoin, dat door sommigen wordt beschouwd als het nieuwe goud.
Naast goud wordt vastgoed vaak gezien als een veilige haven. Volgens gegevens van LongtermTrends.net is de prijs van goud nu in verhouding tot Amerikaanse huizenprijzen relatief hoog. In de afgelopen 135 jaar was goud slechts twee keer zo duur in verhouding tot vastgoed. Momenteel kan een gemiddelde woning in de VS worden gekocht voor ongeveer 4 kg goud, een daling ten opzichte van 9 kg in augustus 2022 en 22 kg in 2001. Ook in Nederland is dit patroon te zien; een gemiddeld huis kost nu ook ongeveer 4 kg goud.
In vergelijking met goud lijkt vastgoed aantrekkelijker als investering. De productiekosten van goud zijn momenteel geschat op $ 57.000 per kg, wat minder dan 40% is van de actuele goudprijs van $ 148.000 per kg. Dit is goed nieuws voor goudmijnbedrijven, maar mogelijk zorgwekkend voor beleggers.
De evaluatie van vastgoed is complexer, gezien de variëteit in woningen. De bouwkosten stijgen echter al enkele jaren snel, en ontwikkelaars zijn afhankelijk van een redelijke marge om verliezen op ‘betaalbare’ nieuwbouwprojecten te compenseren. De markt verwacht dat de bouwkosten verder zullen stijgen, wat een solide basis voor huizenprijzen zou moeten blijven vormen.
Investeerders maken hun eigen afwegingen, waarbij vastgoed relatief gezien momenteel historisch goedkoop lijkt wanneer men betaalt met goud.
Jeppe de Boer is managing partner bij Annexum
