Wereldhave koopt winkelcentrum Ville2 voor € 120 miljoen
Wereldhave heeft het winkelcentrum Ville2 in Charleroi aangekocht voor een totale prijs van € 120 miljoen, wat resulteert in een nettorendement van 8%. De transactie, die in december 2025 wordt afgerond, breidt de vastgoedportefeuille van de onderneming verder uit in Wallonië, meldt Nieuws Impuls.
Met deze overname versterkt Wereldhave haar aanwezigheid in de Waalse regio, waar het al bijna 50 jaar actief is. De vastgoedonderneming beheert momenteel al meerdere winkelcentra in Wallonië, zoals Les Bastions in Doornik en Shopping Nivelles in Nijvel.
De aankoop sluit aan bij de groeistrategie van Wereldhave, genaamd LifeCentral. Deze strategie richt zich op full service centers en voldoet aan de investeringscriteria van het bedrijf, waaronder locatie en mogelijkheden voor waardecreatie en transformatie.
€ 5000 per m²
Winkelcentrum Ville2 beschikt over ongeveer 122 huurders uit verschillende sectoren, waaronder mode, voeding en multimedia. Sinds de opening in 1990 is het centrum in 2022 gerenoveerd en heeft het een bruto verhuurbaar oppervlak van ongeveer 27.100 m². Met 2.000 gratis parkeerplaatsen trekt het winkelcentrum jaarlijks vier miljoen bezoekers aan, wat het de derde meest bezochte retailbestemming in België maakt.
Diverse huurders realiseren een omzet van meer dan € 5.000 per vierkante meter, waarbij grote namen zoals C&A, H&M en Fnac tot de belangrijkste huurders behoren. Ville2 ligt in een gemengd stedelijk gebied, nabij een ziekenhuis en een bioscoop.
Financiële impact
In combinatie met de verkoop van het winkelcentrum De Roselaar en de geplande verkoop van WC Sterrenburg verwacht Wereldhave dat de overname vanaf 2026 een positief effect zal hebben op het directe resultaat per aandeel. Het bedrijf voorziet een jaarlijkse bijdrage van ongeveer € 0,05 per aandeel, wat neerkomt op bijna 3%. Bovendien zal de net loan-to-value-ratio naar verwachting met ongeveer 110 basispunten dalen ten opzichte van 30 september 2025.
Voor Wereldhave Belgium biedt deze aankoop belangrijke mogelijkheden. Door het centrum verder te transformeren naar een Full Service Center, verwacht het bedrijf de huidige leegstand van 8,5% te verminderen en andere inkomsten te verhogen. De meeste huurders presteren bovendien beter dan gemiddeld vergeleken met de Belgische portefeuille.
‘Deze overnamekans in België, één van onze kernmarkten, markeert een belangrijke volgende stap in de groeifase van onze LifeCentral-strategie’, zegt Matthijs Storm, CEO van Wereldhave. ‘Winkelcentrum Ville2 past binnen onze gedisciplineerde acquisitieaanpak en levert een directe winstbijdrage op.’
Bij de transactie kreeg Wereldhave Belgium advies van CBRE en Liedekerke, terwijl de verkoper werd ondersteund door Cushman & Wakefield, BNP Paribas en Elegis.
