Woningbouw bedreigt economische functies in stedelijke ontwikkeling
De focus op woningbouw in Nederland neemt zulke grote vormen aan dat productieve werkruimtes steeds vaker moeten wijken voor woningen en andere functies met hogere grondwaarde, meldt Nieuws Impuls.
Volgens onderzoek staan functiemengingen vaak onder druk door hinder, logistieke beperkingen en eigendoms- en exploitatievraagstukken. Woningen fungeren in veel gebiedsontwikkelingen vervolgens als financiële drager van de businesscase. Hierdoor krijgt woningbouw prioriteit zodra er spanningen ontstaan tussen wonen en werken.
Geert van de Ven benadrukt dat de grootste uitdaging niet langer ligt in het ontwikkelen van nieuwe kennis over functiemenging, maar in het toepassen van die kennis. Succesvolle gebiedsontwikkeling vereist niet alleen een doordacht ruimtelijk ontwerp, maar ook programmatische borging, actief gebiedsmanagement en duurzame bescherming van economische functies.
Productive Urban Districts
Als oplossing introduceert Van de Ven het concept van het Productive Urban District, een benadering waarmee economische functies een structurele rol krijgen in stedelijke gebiedsontwikkeling. Deze aanpak benadrukt het belang van een gebiedsbrede strategie, waarbij geselecteerd wordt welke functies elkaar versterken en welke functies bescherming nodig hebben.
Een cruciale bevinding is dat ondernemers zich beter moeten organiseren. Bedrijven raken vaak pas betrokken wanneer werkruimte op het spel staat, terwijl de belangrijke beslissingen over gebiedsontwikkeling veel eerder worden genomen.
Actieve programmering is essentieel
Van de Ven stelt dat de discussie over werkruimtes niet langer afhankelijk kan zijn van nieuwe onderzoeken, maar vooral gefocust moet zijn op de uitvoering: het juridisch waarborgen van werkruimtes, actief programmeren van economische functies en het organiseren van blijvende governance.
Geert van de Ven is afgestudeerd in Vastgoedkunde aan Fontys Hogescholen Eindhoven en ontving voor zijn scriptie een 9,6. Het volledige artikel verschijnt op 28 augustus in PropertyNL 8.
