Investeerders hebben in het derde kwartaal van 2025 meer woningen verkocht dan ze hebben gekocht, met bijna 7500 woningen die zijn overgedragen aan eigenaar-bewoners. Dit markeert een stijging van 40% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, meldt Nieuws Impuls.
Meer dan de helft van de verkochte woningen ging naar eigenaar-bewoners, die profiteerden van lagere prijzen. Gemiddeld betaalden zij zo’n € 384.000 voor een woning van een investeerder, terwijl woningen van andere eigenaar-bewoners gemiddeld € 511.000 kosten. Dit creëert een prijsverschil van bijna € 130.000, dat steeds groter wordt.
Het aandeel woningen in bezit van investeerders is in twee jaar met bijna 8200 woningen gedaald. Aan het einde van het derde kwartaal bezaten zij nog slechts 9,1% van alle woningen, vergeleken met 9,4% in 2023. Deze daling is vooral zichtbaar in de grootste steden van Nederland, waar eveneens het aantal particuliere investeerders afneemt. In de G4, bestaande uit Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, bezitten investeerders momenteel 78.400 woningen, 12.500 minder dan twee jaar geleden.
In het derde kwartaal van 2025 verkochten particuliere investeerders in totaal 17.000 woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl zij slechts 950 woningen van hen kochten. De stijging in verkopen is in belangrijke mate te wijten aan strengere verhuurregels en belastingveranderingen die in 2023 zijn doorgevoerd.
Prijsverschillen en koopstarters
De woningen die eigenaar-bewoners van investeerders kochten, zijn doorgaans kleiner of hebben een slechter energielabel. Koopstarters, die ongeveer twee derde van de door investeerders verkochte woningen aanschaffen, betaalden gemiddeld € 349.000, aanzienlijk lager dan de € 423.000 voor woningen van andere eigenaren.
Tussen 2021 en 2023 stegen de prijzen van woningen die door eigenaren en investeerders werden verkocht gelijkmatig. Echter, sinds 2023 zijn de prijzen van woningen van investeerders minder snel gestegen of zelfs gedaald, wat het prijsverschil vergroot.
Afname van particuliere investeerders
Om de veranderingen in de woningvoorraad voorbij 2023 te begrijpen, is het belangrijk om te kijken naar de verse cijfers. Het aantal particuliere investeerders is van 67.800 in 2023 gedaald naar 61.300 aan het einde van het derde kwartaal van 2025, terwijl het aantal woningen in bezit van bedrijfsmatige investeerders volgens recente gegevens juist is toegenomen. Deze grotere investeerders kregen een aanvulling van ongeveer 22.000 woningen, voornamelijk door nieuwbouw.
Regionale verschillen
In 314 van de 342 gemeenten is het aandeel woningen in het bezit van particuliere investeerders gedaald. De sterkste afname is te zien in grote steden, waar particuliere investeerders nu 6,0% van de woningen bezitten, vergeleken met een nationaal gemiddelde van 3,5%. In Duiven is het aandeel met 0,4% het laagst, terwijl in Vaals het hoogste percentage van 11,9% werd vastgesteld. In Amsterdam, wat opvalt binnen de G4, daalde het aandeel naar 6,2%, een terugval van meer dan 5000 woningen in twee jaar tijd.
