In 2024 heeft de gemeente het bestemmingsplan Brakel-West vastgesteld, dat voorziet in de bouw van maximaal 270 woningen, terwijl de huidige bedrijven in het gebied moeten wijken. Drie (glas)tuinbouwbedrijven en twee omwonenden hebben met succes bezwaar gemaakt tegen dit plan, wat heeft geleid tot wijzigingen vorig jaar, meldt Nieuws Impuls.
Hertaxatie en onderzoeken deugdelijk
De zaak kwam vervolgens bij de Raad van State omdat bezwaar werd aangetekend tegen verouderde grondtransactiewaarden in het exploitatieplan. De Raad van State heeft geoordeeld dat er een hertaxatie is uitgevoerd met geactualiseerde waarderingen, wat leidt tot een complexwaarde van € 45 per m2. De stelling van bezwaarmakers dat de waarde is gestegen, is niet voldoende om aan te nemen dat het uitgangspunt van de raad onjuist zou zijn.
Daarnaast hebben de bezwaarmakers betoogd dat er onvoldoende parkeerplaatsen zullen zijn voor aan huis verbonden beroepen. De Raad van State oordeelt echter dat de norm van 0,3 parkeerplaats per bezoeker ook geldt voor deze beroepen, en dat het bestemmingsplan in dat opzicht aan de vereisten voldoet. De verkeersgeneratie van aan huis verbonden beroepen komt overeen met die van regulier woongebruik. Het akoestisch onderzoek naar geluidsoverlast door verkeer vertoont eveneens geen fouten, zoals de bezwaarmakers aanvoerden.
Hoewel de insluiting van woonpercelen ter sprake kwam, is dit niet ongebruikelijk. De geplande woningen worden niet direct tegen de woningen van de bezwaarmakers aangebouwd, waardoor het karakter van hun vrijstaande woningen niet verandert.
Twee aanpassingen nodig
Een hortensiakweker die eerder klaagde over zijn gedwongen vertrek, kreeg gelijk met de stelling dat de geplande woningen pas kunnen worden bewoond als het bedrijf volledig is opgeheven. Dit was onvoldoende gewaarborgd in het plan, volgens de Raad van State. Een ander bedrijf heeft ook gelijk gekregen in de klacht dat het laden en lossen te veel geluidshinder zal veroorzaken voor de geplande woningen. ‘De raad had hier bij de vaststelling van het plan al rekening mee moeten houden.’ De gemeente dient het plan binnen een half jaar opnieuw aan te passen en de wijzigingen voor te leggen aan de klagers. De betrokken bedrijven dienen ervoor te zorgen dat ze uiteindelijk het gebied verlaten.
