Redactie
Zo’n vijfhonderd huurders proberen vrijdag via de rechter hun huurverhoging voorlopig van tafel te krijgen. Ze vinden de prijsaanpassing, die op 1 juli ingaat, niet terecht omdat diverse rechtbanken eerder kritisch waren op de verhogingen.
Veel grote eigenaren van woningen in de vrije sector verhogen de prijzen voor hun huurders elk jaar met een inflatiecorrectie plus een opslag. Die opslag is vaak tussen de 3 en 5 procent.
Maar in een aantal rechtszaken hebben rechters de afgelopen tijd geoordeeld dat deze methode niet door de beugel kan. Vooral de opslag krijgt kritiek, omdat niet duidelijk is waar de verhuurders die op baseren. Daarom kan er in hun ogen sprake zijn van willekeur. Ook is het in strijd met regels voor consumentenbescherming.
Een van de rechters heeft advies gevraagd aan de Hoge Raad over deze zaak. In afwachting van dat advies willen de vijfhonderd huurders via de rechter afdwingen dat de verhoging van juli niet doorgaat. Dat bevestigt hun advocaat Danish Siddiqui aan NU.nl, na eerdere berichtgeving door het FD.
“De rechters hebben gezegd dat het gaat om een onredelijk beding. We willen daarom een schorsing van de betalingsverplichting van de verhoging”, legt Siddiqui uit. Hij wijst erop dat diverse verhuurders voorlopig wel hebben afgezien van een verhoging, maar dat andere verhuurders dat niet van plan zijn.
In het kort geding dat vrijdag dient bij de rechtbank in Rotterdam gaat het om mensen die een woning huren van vastgoedbeheerder CBRE IM. Ook NN (het voormalige Nationale-Nederlanden) is erbij betrokken, omdat deze heeft geïnvesteerd in de betreffende panden.
CBRE IM laat in een reactie aan NU.nl weten dat het de uitspraak met belangstelling afwacht. Verder wil het bedrijf geen commentaar geven.
Volgens Christa Verploeg, jurist bij DAS en gespecialiseerd in huurrecht, hebben de huurders wel een kans van slagen. Ze wijst op de eerdere uitspraken van de rechters, die zich daarbij baseerden op Europese regels die juist zijn bedoeld om te voorkomen dat huurverhogingen te nadelig uitpakken voor huurders.
Vastgoedsector vreest miljardenstrop
Veel vastgoedeigenaren zitten met de handen in het haar. Als op termijn blijkt dat het verhogingsbeleid definitief niet deugt, zijn de huurverhogingen van de afgelopen jaren mogelijk ook niet in de haak.
Daardoor zouden huurders de te veel betaalde huur wellicht kunnen terugvorderen. En dat kan in de miljarden euro’s lopen, blijkt uit onderzoek dat de belangenvereniging van vastgoedverhuurders IVBN eerder dit jaar liet uitvoeren.
Wat nog grotere problemen kan geven, is als vastgoedeigenaren hun toekomstige huurverhogingen ook moeten beperken. Dat zou tot aan 2040 zelfs tot een schade van 87,4 miljard euro kunnen leiden, blijkt uit hetzelfde onderzoek.
IVBN waarschuwt dat als de rechters de verhogingen van tafel vegen, dit grote gevolgen kan hebben. Volgens de belangenvereniging hebben verhuurders daardoor minder geld voor renovatie, verduurzaming en onderhoud van hun panden.
Daarnaast zijn ze minder geneigd om te investeren in nieuwbouw. “Nieuwbouw zal stagneren met enorme gevolgen voor de hele woningmarkt, van sociale en middenhuur tot en met de vrije sector huur- en koopwoningen”, aldus IVBN-directeur Judith Norbart. Zij stelt ook dat het niet goed is voor de pensioenen, omdat diverse grote pensioenfondsen in vastgoed hebben belegd.
Of het verhogingsbeleid echt compleet van tafel moet, is dus nog onduidelijk. Het is wachten tot de Hoge Raad met zijn advies komt. Wanneer dat komt, is nog niet bekend.
