Voorzichtigheid op de vastgoedmarkt blijft aanhouden in 2026
In het tweede kwartaal van 2026 blijft de voorzichtigheid die zich in het eerste kwartaal aankondigde, voortduren. Woensdag benadrukte vastgoedadviseur Colliers opnieuw het thema van voorzichtigheid, meldt Nieuws Impuls.
De opnamecijfers illustreren deze aanhoudende voorzichtigheid zonder een terugval aan te geven: de vastgoedmarkt blijft in beweging. De kantorenmarkt, met een oppervlakte van 443.000 m², en de winkelmarkt van 283.000 m² vertonen een bescheiden groei van respectievelijk 5% en 1% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2025 en blijven daarmee redelijk stabiel.
Een opvallende ontwikkeling is te zien in de bedrijfsruimtemarkt. Ondanks mondiale onrust is de opname met 10% gestegen naar 2,2 miljoen m². Vooral grotere (logistieke) bedrijfsruimten met een oppervlakte van 5.000 m² of meer blijven in trek, terwijl ook kleinere ruimtes meer in gebruik worden genomen.
Het aanbod vertoont een uiteenlopend beeld. Bij kantoren (4,30 miljoen m², +4% vergeleken met vorig jaar) en bedrijfsruimten (10,81 miljoen m², +18% vergeleken met vorig jaar) blijft het aanbod groeien. Zowel kleinschalige units (tot 300 m²) als grootschalig vastgoed (boven 10.000 m²) zien een stijging. Desondanks is er geen sprake van een verzadigde markt, waarbij een schaarste aan aantrekkelijke kantoorruimtes op goede locaties aanhoudt. Gebruikers zijn nog steeds bereid om hogere huurprijzen, boven de € 700 per m², te betalen in de Amsterdamse Zuidas. De winkelmarkt echter vertoont een daling van het aanbod met 6% jaar-op-jaar, wat aansluit bij een sector die na een langere periode van hoog aanbod en dalende huurprijzen voorzichtig stabiliseert.
NVM-makelaars en -taxateurs geven aan dat de onzekerheid vooral indirect voelbaar is: via de rente. De gestegen financieringskosten treffen met name de beleggingsmarkt, waardoor transacties minder snel tot stand komen. Vooralsnog is dit effect minder zichtbaar in de gebruikersmarkt, mede dankzij het structurele tekort aan bedrijfsruimten dat als buffer voor de markt fungeert.
“Deze cijfers laten zien dat onzekerheid een directe rem zet op investeringsbeslissingen, zowel bij gebruikers als bij beleggers,” aldus Alwin Driessen, waarnemend voorzitter bij NVM Business. “Bedrijven en beleggers stellen investeringen uit zolang het perspectief onduidelijk blijft. Dit benadrukt opnieuw hoe belangrijk stabiliteit in beleid en regelgeving is: alleen met lange termijnzekerheid kunnen ondernemers, beleggers en pensioenfondsen weer vooruitplannen.”
