De rechtbank heeft besloten dat de gemeente geen nieuw afschrift van de ongebrokken koopovereenkomst hoeft over te leggen. Dit besluit volgt op het verzoek van de gemeente om de overeenkomsten tussen een hypotheekhouder van SBRD en De Kroes Holding en Sabago nietig te verklaren, wat ook door de rechtbank werd afgewezen, meldt Nieuws Impuls.
Voorkeursrecht
In 2024 wilde de stichting 46 woningen bouwen nabij de verlieslatende renbaan. Een half jaar later verkondigde Villa Betty aan de gemeente Wassenaar dat zij de hypotheken van SBRD zou overnemen, mits de gemeente positief zou staan tegenover het plan. Echter, in juli vorig jaar gaf het college aan een voorlopig voorkeursrecht op de percelen te hebben gevestigd, enkele dagen voordat SBRD en Villa Betty de koopovereenkomst ondertekenden. Deze kwestie is onderwerp van een rechtszaak.
De overeenkomst was gesloten voor een bedrag van € 5 miljoen, waarbij Villa Betty zich verplichtte de infrastructuur van de renbaan gedurende de komende tien jaar te onderhouden.
De gemeente had bij de rechter verzocht om inzage in de volledige koopovereenkomst. Ondanks dat een gedeeltelijk zwartgelakt document al beschikbaar was, stelde de gemeente dat een ongecensureerde versie noodzakelijk was om te beoordelen of haar voorkeursrecht was geschonden. Daarnaast vroeg de gemeente om nietigverklaring van de koopovereenkomst, onder meer omdat er al een voorkeursrecht op de percelen is gevestigd. De gemeente eiste ook nietigverklaring van afspraken tussen een hypotheekhouder van SBRD en De Kroes Holding en Sabago met betrekking tot de overdracht van delen van de hypotheek.
Eisen afgewezen
De rechtbank vond geen aanleiding om de gemeente de ongelakte koopovereenkomst te laten overleggen. Volgens de rechtbank zijn de informatie die is weggelakt, zoals vierkante meters en specifieke bedragen, niet essentieel om te beoordelen of SBRD een rechtshandeling heeft verricht die het voorkeursrecht van de gemeente schendt.
De koopovereenkomst blijft van kracht, ongeacht of deze vóór of na de vestiging van het voorkeursrecht tot stand is gekomen. De rechtbank wijst erop dat de overeenkomst niet leidt tot vervreemding omdat er geen levering heeft plaatsgevonden tijdens het voorkeursrecht.
Geen koopsom voldaan
Bovendien is er geen economisch belang overgedragen. De rechtbank concludeert dat er geen (voorschot op een) koopsom is betaald aan SBRD. Tevens bevat de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde voor het geval dat SBRD de percelen niet vrij kan leveren ten tijde van de ondertekening van de leveringsakte. Het verzoek om de afspraken tussen de hypotheekhouder van SBRD en De Kroes en Sabago nietig te verklaren is eveneens afgewezen, aangezien deze afspraken de schuldenlast van SBRD niet veranderen en geen impact hebben op de voorkeursrechtpositie van de gemeente.
