Per 2027 daalt het algemeen woningtarief in de overdrachtsbelasting van 8% naar 7%, na een eerdere verlaging van 10,4% naar 8% per 2026. Dit tarief is van toepassing op woningen die niet als hoofdverblijf worden aangeschaft, zoals verhuurwoningen, tweede woningen en vakantiehuizen, meldt Nieuws Impuls.
Clive Pritchard, country head van Savills Nederland, en Wouter van ’t Grunewold, hoofd Data, Intelligence & Strategy bij Savills, vinden deze ontwikkeling positief. ‘Het kabinet erkent daarmee dat de fiscale druk op woningbeleggers te hoog lag. Toch verwachten wij dat de impact beperkt blijft. Een verlaging van een procentpunt verandert de transactiekosten, maar is voor investeerders geen doorslaggevende reden om in Nederlandse woningen te investeren. Die afweging hangt vooral af van financieringscondities, huurregulering en de fiscale voorspelbaarheid op langere termijn.’
De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt exclusief voor woningen, terwijl het tarief voor niet-woningen, zoals kantoren en commerciële ruimtes, 10,4% blijft. Analisten merken op dat deze hoge belasting het voor veel internationaal opererende investeerders moeilijk te begrijpen maakt. ‘Het tarief draagt alleen maar bij aan de onvoorspelbaarheid van Nederlandse wet- en regelgeving. In Europees perspectief is Nederland een van de enige landen met zo’n hoog tarief voor commercieel vastgoed, vooral ten opzichte van nabije landen als Duitsland (6,5%), het Verenigd Koninkrijk (5%) en Frankrijk (5,81%).’
Vrijstelling
Het Belastingplan omvat naast de overdrachtsbelasting ook andere maatregelen die relevant zijn voor de vastgoedsector. Een vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt geïntroduceerd voor overdrachten tussen woningcorporaties, wat de herstructurering binnen de sociale sector vereenvoudigt.
Daarnaast stijgt de energie-investeringsaftrek per 2027 van 40% naar 45,5%. ‘Dit verbetert de businesscase voor verduurzaming van kantoren, industriële en logistieke gebouwen en winkels; een positieve ontwikkeling gezien de toenemende renovatiedruk vanuit de aankomende EPBD-eisen.’
Savills waardeert de aandacht voor buitenlandse pensioenfondsen, die in Nederland vrijgesteld zijn van vennootschapsbelasting zolang hun regeling vergelijkbaar is met een Nederlandse. De Belastingdienst heeft dit jaar bevestigd dat kleine verschillen in pensioenregelingen geen invloed op de vrijstelling hebben, en het kabinet wil deze positie verder verbeteren.
Pritchard en Van ’t Grunewold wijzen echter op het ontbreken van nieuwe vastgoedbelastingen. Het huidige regime voor vastgoedfondsen blijft ongewijzigd en er zijn geen nieuwe huurreguleringsmaatregelen aangekondigd. De hervorming van box 3 richting werkelijk rendement is weer uitgesteld. ‘Voor institutionele investeerders is de directe impact beperkt, maar het vormt een voorbeeld van hoe het kabinet denkt over belasting op vermogen, wat het investeringsklimaat onder druk zet. Duidelijkheid voor beleggers is cruciaal, en hopelijk wordt hierover eerder dan de Voorjaarsnota een besluit genomen.’
Onvermogen
Pritchard en Van ’t Grunewold merken op dat de weken voorafgaand aan Prinsjesdag vooral gekenmerkt werden door de onmogelijkheid van het minderheidskabinet om tot een akkoord te komen. ‘De regering heeft voor elk voorstel steun nodig van partijen aan beide zijden van het spectrum, waarbij thema’s als het korten op de sociale zekerheid en de belasting van vermogen in box 3 gepolitiseerd zijn. Dit bevestigt dat de politieke volatiliteit van voor de val van het kabinet-Schoof I nog niet voorbij is. Voor de vastgoedmarkt betekent dit dat een sterke visie op de uitdagingen waar Nederland mee wordt geconfronteerd nog altijd ontbreekt. Ondanks een voorzichtig herstellend sentiment blijft investeren in Nederlands vastgoed voor veel partijen minder aantrekkelijk dan tien jaar geleden.’
‘Tegelijkertijd zijn deze investeerders broodnodig. De financieringslasten van de overheid stijgen. Waar de rente op een tienjarige Nederlandse staatsobligatie in september 2021 nog negatief was (-0,08%), staat deze inmiddels rond 3,5%. Privaat kapitaal is essentieel om Nederland competitief te houden, maar het vertrouwen van dat kapitaal keert slechts langzaam terug.’
‘Wij adviseren het kabinet om na te denken over maatregelen die het ontwikkelen van woningen en investeren in de Nederlandse vastgoedmarkt aantrekkelijker te maken. Een logische eerste stap is het gelijktrekken van het hoge commerciële overdrachtsbelastingtarief met dat van omringende landen. Beleid moet investeerders en ondernemers als echte partners behandelen, zodat sociale zekerheid en een gezond rendement op vastgoed hand in hand gaan. Dit vormt uiteindelijk de basis onder een sterke en stabiele Nederlandse economie.’
